2016年10月27日

東京5棟目、ようやく満室確定へ・・・長かった。

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東京5棟目の入居が無事に決まりました!相場より家賃高めにしていたこともあり

なかなか決まりませんでしたが、これでほっと一息です。



以前のブログで、家賃下げではなく改善で乗り切りたいという話を書きました。

管理会社さんもその気持ちを汲んでくれて、バリューアップの方向性でご提案をして

いただけるようになりました。やっぱり意思表示って大事ですね。歯車がかみ合って

きたような気がした今日この頃です。



前回ブログの後、管理会社さんにて最新の写真に差し替えをしていただきました。

そして、その後発生した3件の内見が成立しなかった理由を迅速にレポートして

いただきました。それによると、1件は「探し始めたばかりだからもう少し見たい」、

2件は「傾きが気になる」とのこと。傾き、予算をケチって直さなかったのですが

多少お金がかかっても直すべきだったかもしれません。次回以降の参考にします。



そして管理会社さんより以下の提案がありました。

1.ウェルカムバスケット&ウェルカムボードの設置

2.リビング照明の交換

3.玄関鍵交換

4.ガスコンロ、ウォシュレットの設置



1は即座に依頼。2は壁に照明スイッチがないことから、交換する照明の選定が

悩ましいなどいくつかの理由から保留、3も嫁ちゃんが「鍵が開けにくい」とぶつぶつ

言っていたので、やったほうがいいと判断。4は費用対効果を考え、まずはガスコンロを

設置してみよう、ということを会話しました。



そして、1のウェルカムボックスを設置した際に、管理会社さんがちょっとした

家具などを置いて、お部屋をデコレーションしてくれました。ありがたい!



ドレスアップ

飾りつけ

デコレーション



いい感じです〜。深く感謝。



飾りつけをした数日後、管理会社さんから「ネパール人の方でも大丈夫ですか?」と

確認をいただきました。はい、当方としてはお家賃を適切に支払っていただけて、

日本語でコミュニケーションが取れる方であれば問題ないです。



そして数日後、このネパールの方からお申込をいただいたという連絡を貰いました。

なんかこう、やるぞと決めて動き始めると、なぜか決まるんですよねえ。物件って。



日本語もペラペラで、これまで3年会社の寮にいたけど、結婚を機に寮を出たいと

いうお客様でした。筋も通っているし、動機もしっかりしているから問題なさそうです。



契約するか初期費用が振り込まれるまで募集止めはしないぞと決めておりましたが、

その初期費用も無事に入金されたので、このたびめでたく募集止めとなりました。

電気の契約も月末で解除します。



話しはそれますが、スマートメーターって厄介ですね。リモートで電気を止めることが

できてしまうから、内見のために大家側で電気の契約をしないといけません。

入居者様が退去されたら、電気がつかなくなります。そのまま放置しておくと、

夜の内見に対応できなくなってしまいます。



それが当たり前と言えば当たり前なので文句のつけようはないのですが、今までのように

何もしなくても良いという状態ではなくなるので、ポカミスがありそうで怖いです。

スマートメーターになっている物件は要注意。機会損失しているかもしれません。



横道にそれました。話題を戻します。



結局、当初設定家賃から3000円ダウン、5ヶ月かかっての入居付となりました。

決まるまでに時間をかけすぎたなあとは思います。たぶん、床の傾きを直していたら

もっと早く決まったんだろうなと思います。傾いたままである以上は、もっと家賃を

下げておくべきだった、というのが反省点でした。普通に空室期間の家賃があれば、

床くらい余裕で直せました。判断ミスであったと考えます。



似たような物件、またおそらく出てくるだろうと思います。2DKの戸建でしたら

街を見回せばあちこちにある、そんな下町です。相続などでまた売り物はあるでしょう。

次回購入した際には気を付けたいと思います。



これで東京の空室は、東京2棟目を残すのみ。そしてこちらもちょっと確度の高めな

内覧が明日あります。決まれば東京は満室になるので、期待したいところです。

札幌は・・・札幌3棟目1室、札幌4棟目3室(予告含)が残っています。札幌4棟目、

なんとかしないとなあ。前回営業した効果がまだ出ていないようなので、メールなどで

もう少し突っついてみようと思います。

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posted by ひろ* at 08:05 | Comment(0) | 東京5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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