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札幌４棟目の問題入居者さんが退去してくださることになりました。よかった〜。
前にブログに書いた大型滞納の入居者さん。連絡も取れず、困っておりました。
仲介業者さんからＬＩＮＥで家賃を払うようメッセージをしてもらっているのですが
その連絡にはすぐ「はい、払います」と答えるのに、ちっとも家賃は払われない。
仲介業者さんからＬＩＮＥで管理会社さんに連絡するように問いかけてもらうと
「はい、すぐ連絡します」と答えるのに、管理会社さんには連絡してこないし、
電話をかけても出てくれない。そんな状態が続いておりました。
そんな膠着状態が続いていたある日、管理会社さんからメールが届きました。
滞納入居者さんと連絡が取れ、１０月末での退去の意思表示をしていただいた、と。
とりあえずこれ以上の出血は避けられることになりました。よかった、ほんと。
ご本人曰く「病気で入院していた」とのことでした。そう言われりゃ、そうですかと
言うしかありませんが、ここまでの言動を見ている限り、本当なのかい？という嫌疑を
感じてしまう私です。これだけ滞納して、この間まで出稼ぎに行ってたとかいう話も
あるのに、突然それが入院とか言われても・・・ねえ。
今後は生活保護を受けられるということでしたので、どうやって保護費から滞納分を
回収していくかがポイントになるかと思います。
これまで、この入居者さんとはなかなか連絡が取れずにおりました。今後引っ越しを
されてしまえば、より連絡が取りづらくなることは明白です。
生活保護を受けられるということですので、保護課の方もうまく巻き込んで対応して
いく必要があるだろうと考えております。
実際、退去関連の話でこの方に会おうとした管理会社さんが、約束をすっぽかされた、
という話もあります。その理由は裁判所からの呼び出しに応じていたということでしたが
そうそう裁判所に呼ばれる用事もないだろうと思うので、いろいろ信用できないなあと。
（半年滞納してるから余計に・・・）
その後、本人に会うことができて、退去の書類も一式回収できたということでした。
その際に「冬になれば除雪の仕事があるから、それで滞納家賃を返す」と仰っていると
管理会社さんに話したようですが、そしたら生活保護はどうなるの？という話に。
全体的につじつまが合っていないように感じております。
だからと言って、まずは仰ることを信じるよりほかに手段はありません。
回収できるかどうか、管理会社さんの手腕にかかっております。ここはひとつ、
なんとか家賃を回収してきてほしいと願っております。
これで空室はまた１つ増えました。１５部屋中１部屋が現在空室、２部屋が退去予告。
なかなか稼働率が上がってきません。先日の札幌出張でお話をした仲介業者さんからも
まだ快音は聞こえず。稼働率をあげるために、やっぱ店舗を泥臭く回って営業しないと
ダメかしら・・・。どうしていくか考えようと思います。
まあでも、空室が悪なら滞納は巨悪。売掛金は計上されるも、入金がない状態です。
税務的にはお金も貰えないのに税金がかかる最悪な状況。そこから考えれば、巨悪が
悪に変わったということで改善されているのですから、悪い話じゃありません。
そう思うようにして、前向きに取り組んでいきます。
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