2016年10月09日

札幌5棟目(仮)の売買契約と金銭消費契約を結ぶ。

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札幌5棟目(仮)の売買契約、金銭消費契約が完了しました。これでほぼ取得確定です。

あとは決済に向けて突っ走るだけ。



今回は前のように流れては困るという気持ちもありまして、早めに契約を巻きたいと

思っておりました。しかし金銭消費契約には代表である義母が同席しなくてはならないと

いう制約がありましたので、うまく日程を調整しなくてはなりません。諸々調整して

予定を固め、契約に向けて全力で動きました



そして迎えた契約日。朝8時の飛行機に乗って、東京から札幌に向かいます。

成田に着いたところで、連帯保証人になる私個人の印鑑証明書を家に忘れたことに

気がついて、ちょっとテンパりました。取りに帰る時間はない。ネゴしてなんとかすると

決めて、札幌には予定どおりフライト。到着したあと、金融機関さんにお電話をして

後日郵送で良いということを言っていただきました。ほっ。



Facebookのコメントで知りましたが、マイナンバーカードがあれば、コンビニで発行を

してもらうことができるらしいですね。すべての市町村ではないものの、東京23区は

ほとんど対応しているようでした。マイナンバーカード作った方がいいかなあ、これは。



義母はあまり早起きさせるのも辛いだろうと判断し、10時の飛行機で仙台から札幌へ。

12時半頃、札幌駅で仲介業者さんも含めて集合し、行動開始です。



最初に法務局に行って、法人の印鑑証明書を取得。法人に関しては、全国の法務局で

取得できるから楽で良いです。個人の印鑑証明の場合、基本的には在住の市町村でないと

取れませんし(先に述べたコンビニなどの手段があれば別)。

札幌市は札幌駅前に法務局があるので楽チンです。



続いて、メインバンクさんへ。仙台から自己資金をハンドキャリーで持参するわけには

いかないので、メインバンクさんから出金しました。そこそこの額だったので、事前に

その支店に電話して確認しておいたのが功を奏し、無事に出金。なお、10月1日から

本人確認の方法がさらにややこしくなっている
ということで、代表取締役がいなかったら

すんなり引き出せなかったかもしれません。今後、注意しておかなくちゃ。



これで準備は整ったので、軽くランチをしてから仲介業者さんのオフィスで売買契約へ。

決済当日は札幌に行くことができないため、司法書士さんに来ていただき、委任状など

一通り押印してきました。



契約書を詠み合わせているときにふと気がついたのですが、今回の建物の仕入に伴う

消費税って、もしかして還付されたりしちゃうのかしら。仙台法人は大きな太陽光発電が

あるので、何もしなくても課税業者です。しかも課税売上の割合の方が非課税売上よりも

大きくなる収益構造。物件にかかる消費税は、売上の消費税より大きくなります。

ということは、今年も多少消費税還付されたりするのかも?額は大きくありませんが、

納める予定だった消費税を納めなくていいというのは大きな効果になります。税理士の

先生に相談してみようかな。



売買契約が完了したので、金融機関さんに移動して金銭消費契約へ。仙台の法人が仙台に

支店のない金融機関さんで融資を受けられること自体がかなりレアな事象です。たまに

そういう奇跡が起こったりするのが、不動産の面白いところ。



金銭消費契約もつつがなく進みました。署名してハンコ押して・・・。

前回の融資内諾からの物件ポシャるの流れで多少なりともご迷惑をかけてしまったので

なんとか数字をあげてほしい気持ちと、気が変わらないうちに既存取引先になりたい

気持ちがあり、今回の物件購入につながりました。こうして金消契約をすることができて

ほっとしております。



これであとは決済を迎えるのを待つばかりとなりました。いよいよ3年ぶりの札幌での

物件購入が見えてきて、気持ちが高まります。今回の物件ではどんな物語が始まるのか。



翌日の夜は、今回仲介をしてくださった仲介業者さんと懇親会でした。

面白い会社さんで、真面目に仕事をされているなあと思いました。管理条件を外すことが

できたのも、社長の腕です。管理はこの会社さんに任せよう、と決めました。



管理費はちょっと高めですが、清掃や巡回など私が普段外付けで報告ネットさんや

コジローさんに依頼しているサービスが格安で提供されております。それらの外だしの

経費も含めてトータルで考えると、今回の会社さんにワンストップでお任せしたとしても

普段よりちょっと高いかなくらいの金額で納まると判断できました。であれば、ご恩も

ありますので、そのままお任せするのが良いだろうと。末長くよろしくお願い致します。



三次会中に専務と話をして、管理をお任せして最初に取り組むことは、駐車場の外貸しと

ガス会社切り替え、物件の名称および看板変更の3点に決めました。このうち、私の

お仕事は物件の名称変更。いい名前、考えなきゃ!わくわくします。



決済まで、つつがなく進みますように。祈ります。

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posted by ひろ* at 09:45 | Comment(0) | 札幌5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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