現在３２位です。今日で決算対応を終わらせる！（まだやってたのか）
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昨日は東京築古組の勉強会でした。札幌から直行だったのでちょっと遅刻してしまい、
全部の発表は聞けなかったものの、皆さんが今何を考えているのかが端的にわかる内容で
時代のトレンドを感じました。
この週末は、東京築古組以外にも２〜３の気になる勉強会がありましたが、一番最初に
予定が入っていた築古組の勉強会を優先。札幌もそのために早いタイミングで切り上げて
戻ってきました。身体がもう２つくらいほしいです・・・。
東京築古組は大家さん同士の互助会。皆で助け合い、情報をシェアして厳しい賃貸経営を
生き残ろうという趣旨の会です。営利目的ではないというのが良いと感じ、参加をさせて
いただき今に至ります。
昨日は全部で７名の方がそれぞれ４０分の持ち時間で発表をしておりました。私は非常に
残念ながら、最初のお二方の発表は聞けず。うち一人の方は、前から不動産を売却して
事業系投資にシフトしていると聞いていたので、大変興味があったのですが・・・無念。
会の趣旨からすると、内容として考えられるのは「普通に不動産を買いました」「こんな
運営をしています」的ものが多いと思っていました。しかし蓋を開けてみると、そういう
発表はあまりありませんでした。
（私の聞けなかった発表でとんでもなく突き抜けてた人はいたようですが・・・）
コインランドリー、コンテナ、転貸、海外不動産、事業投資など、不動産を一捻りした
ものや、そもそも不動産と関係ないことなどが多かったような印象です。また、売却に
関してのお話もあったのが、時流を表しているなあと思いました。
この結果について個人的に考察をしますと・・・
割とベテランの方が多い会なので、今の不動産市況を「割高」「売り時」と見ている、
ということが如実に現れたのではないか、と分析しています。
かくいう私も割高感は強く感じております。普通に市場にある物件を購入するのは
考えれば考えるほど怖いから、東京では小さいボロの再生、札幌や仙台では築古木造を
融資してくれる金融機関さんを見つけて、ちまちまと購入を狙うという作戦に出てます。
私はあまり頭の切れるタイプではないので、愚直に不動産を買うしか思いつきませんが
そこから一歩でも二歩でも進んで行く方は、不動産のスキルを活かして別の方法論を
確立していくのだろうな、と思いました。
また、売却に関しては、実際に売却してみてこういう税金がかかった、減価償却に対する
購入時の考え方と運営中の状況、売却して最終的に感じたことなどをつらつらと説明して
いただいた人がおり、個人的には次に購入する物件の減価償却の取り方をどうするべきか
気づきがあったと思っています。
私も何か新しいことをしたいなあと思える、刺激のある勉強会でした。
とはいえ、まずは目の前にある購入案件だったりバタバタしていることを片付けることが
先決ですので、あまり並行稼働になりすぎないようにしたいと思ってます。
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