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札幌４棟目、またまた退去予告！うへー、勘弁してくれー。
今回退去となるのは、前にも一度退去予告をして、結局取り下げた方のお部屋です。
支払が苦しい状態だったのが、なんとか解消されたということを聞いておりました。
しかし結局退去となってしまうようです。まあ前から退去予告しては撤回したりという
動きをされていたということもあり、これ以上引き留めても仕方がないでしょう。
札幌４棟目は賃貸借契約の時に、２年以内の退去は違約金ということで契約しています。
この方もその例に洩れず、同じ内容の契約をしていました。前回の退去予告の時点で
退去していれば、その違約金を取れたのですが、今回の退去予告でギリギリ２年を
超えてしまったので、違約金は無しということになります。
家賃は２年前の設定なので、欲張らずに今と同じ家賃で募集する方針としました。
欲張ったところで、ただでさえ近隣よりちょっと高めの家賃設定なのですから、埋まる
時期が遅くなるだけです。この部屋はこれ以上欲張らないことにします。
ようやっと３部屋の空室のうち２部屋が埋まり、残り１部屋というところにきたのを
あざ笑うかのような退去予告。まだ１ヶ月以上先の話なのが救いですが、今年の
札幌４棟目の動きはかなり激しく、何か悪いことでもしたのかい？と問いかけたくなる
レベルです（涙）
でも、数字で分析してみると、まだ今年はこれで４部屋目なんです。１５部屋中４部屋と
いう数字であれば、そこまでひどい入れ替わりの数ではないよねえとすら思います。
だいたい、シミュレーションするときは、２５％くらいの入れ替わりを予想してますから
今回の退去数もいわばその計算の範疇といえば範疇。それにしては精神的なダメージが
大きいのは何故なんだろう・・・。他の物件に比べて退去数が際立っているから？
ちょっと調べてみたところ、確かに札幌４棟目は飛び抜けて退去が多いです。
それは部屋が多いからという理由もありますので、割合でいえばそんなに酷いものでは
ないのだと思います。ただ、体感的にはかなり酷いような印象を持ちます。
退去件数
札幌１棟目 ０件
札幌３棟目 １件
札幌４棟目 ４件
東京１棟目 １件
東京２棟目 １件
東京３棟目 ０件
東京４棟目 ０件
東京５棟目 ０件
仙台１棟目 １件
割合でいえば、東京１棟目は３部屋中１部屋が入れ替わったので３３．３％です。
札幌４棟目は２６．７％。こうやってみると、全然たいしたことないんですけどねえ。
やっぱり母数が多いとそれなりに気になっちゃうのかなと自己分析。
ともあれ、空室は悪なので早々にやっつけられるように頑張ります。
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