2016年09月14日

大型滞納発生中・・・遅ればせながら対応を急ぐ。

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良いことばかりが起これば幸せなのですが、世の中なかなかそんなわけにもいきません。

残念な事件として、札幌4棟目にて大型滞納が発生しています。



今回滞納が発生しているのは、懇意にしている業者さんが180度旋回して決めてくれた

お部屋
です。初期費用と最初の1ヶ月は家賃が支払われていたのですが、その後ちっとも

振り込まれず、もう滞納5ヶ月です。



ていうか、私自身も認識やチェックが甘かったです。築浅だから滞納するような属性の

方がこれまでほぼいなかったのと、管理担当の方がしっかり督促して回収してくださって

いたというのがありまして、送金明細も合計額くらいしか見ていなかったという・・・。



管理会社さん側はいけてる管理担当さんが退職されてしまうという体制変更があったので

そこにもう少し気を遣っておくべきでした。先日、社長から連絡を受けるまで滞納が

そこまで激しいことになっていることに気がついておりませんでした・・・。

社長から「あそこの滞納が5ヶ月になっているので、契約解除など然るべき対処が必要と

思うのですが、如何でしょう」と聞かれて初めて事態の深刻さを把握している時点で、

私も不動産賃貸業者失格です。大いに反省する必要があると思ってます。



この滞納している入居者様、共用部にタイヤを図々しく置いています。前から気になって

おりまして、撤去するよう指導してほしいと管理会社さんには伝えておりました。しかし

どうやら、本人が熊本だかどこだかに出稼ぎに行っており、札幌にいないのだそうで。



いろいろと迷惑な方ですので、基本的にはもう契約解除の方向でいくしかありません。

ただ、回収できる見込みは残しておかないともったいないというのもありますので、

早速こちらでもできることを始めました。



とは言っても、できることは限られます。まずは客付けをしてくださった仲介業者さんに

コンタクトを取り、情報収集をすることにしました。



仲介業者さんとは仲良くしているので、ざっくばらんに話を聞くことができました。

(そんなのつけちゃって申し訳ないと恐縮していましたが、おきになさらず・・・

 何事にも事故はつきものですから)



このお客様は、別の仲介業者さんからの紹介客だったということ。

仲介業者さんは連絡を取ることができるということ。

滞納している事実は別ルートで把握しており、入金するよう声がけしてくれていること。

返事はちゃんとするので、ある程度入金されていると思っていたということ。



仲介業者さんからも、その方を紹介された仲介業者さんと両者で動き、再度家賃を

入金するよう伝えてくださるとのことでした。ぜひよろしくお願いします!

入金しないと強制解約になるかもしれないということも伝えてもらうよう依頼しました。

5ヶ月経過しているなら、信頼関係は破壊されているとみなされるはず・・・。



仲介業者さんから聞き出した事実を管理会社さんにお伝えし、家賃回収が難しいようなら

契約解除の上、次の方を募集できるような体制にもっていってほしいとお願いしました。

管理会社さんからも、解約の方向で動くという連絡をいただいております。今のままだと

滞納はされて売掛金ばかり積み上がり、次の募集はできないという財務的に辛い状態に

なりますので、この判断をするのは致し方ないところです。

法的な部分に関しては素人が判断するのも良くないので、管理会社さんにお任せします。



ちょっとだけ愚痴。

気がつかなかった私も悪いのですが、管理会社さんも5ヶ月になる前に話をしてくれれば

もっと良かったんだけどなあ、とは思いました。体制変更でばたついていたのだろうと

想像はしていますが、5ヶ月経って管理部門から何の報告もなく、その事実を把握した

社長から電話が来るというのもちょっとなあ・・・なんて思います。



とにかく、この件についてはこれ以上出血しないように止血をしっかりと行った上で、

徐々にでもいいので回収するという方向で考えていきたいと思っております。



札幌4棟目に関しては、防犯カメラも未だについていないし、空室はまだ1つあるしで

今はちょっと運気が悪い状態かもしれません。防犯カメラに関しては、業者さんからは

平謝りの連絡が来ているので、まあもう札幌タイムと思ってゆっくり待つしかないかなと

思っています。お金もかなり安くしてもらったし。空室は軽く営業に行きたいと思うので

札幌に少しでもいける日を調整しようと思います。



ま、悲観的に捉えてもいいことはないので、これも人生経験と思って前向きにやります。

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posted by ひろ* at 08:12 | Comment(2) | 札幌4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
つーかさー、保証会社入ってないの?
Posted by 礼儀知らずのオオカミ at 2016年09月14日 09:22
>礼儀知らずのオオカミさん

大変今更の返信で恐縮です。
残念ながら、この方に関しては保証会社さんをつけておりませんでした。懇意にしている仲介業者さんだったので、審査を甘くしすぎました。反省しております。
Posted by ひろ* at 2016年12月18日 01:01
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