2016年09月13日

札幌4棟目、一瞬だけ満室(数日で1室空きに戻ります)。

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札幌4棟目、空きが多くなってきてやばいなあと思っていたのですが、ふと気がつくと

空室に申込が入っておりました!一瞬ですが、満室返り咲き。



札幌4棟目は近隣よりちょっと高めの家賃設定になっていることから、空きが出ると

埋まりが微妙に悪くなってきております。じわりと空室が増えてきており、2室の空室を

抱えておりました。さらにそこから、今月もう1室の退去予告が入っている状況です。



うち1部屋は先日お申込をいただいておりましたが、それでもまだ1部屋の空室があり

もう1部屋退去予告、そして1部屋ハードコア滞納(この話は別途書きます)という

あまり著しくない状況・・・。



本当は、仙台1棟目の空室対策をしている暇があれば、札幌4棟目の営業に行くべきで

あったのでは?という感じもあります^^;

ま、仙台は仙台で嫁ちゃんの実家もあるので、顔を出す必要があるから、やれる時に

やるという観点では間違っていないんですけどね。ほんと営業行かなきゃだ。



で、今回の「いつの間にか申込が入っていた」話ですが、管理会社さんから送られてきた

送金明細を見ると、空室のところに「申込」という赤文字が躍っているんですよ。あれ?

私、この件については何も聞いていません。いつの間に申込が入ってたんだ?



前任の担当者の方は、申込とか退去とかそういう話はすぐに連絡をくれるタイプでした。

他の管理会社さんもだいたい連絡してくれるので、その感覚に割と慣れているのです。

だから、申込があったのに連絡なしで進んでいることに少々違和感を感じました。

どんな人が申込を入れてくれたのかが気になります。



ついでに、同時に送られてきた管理報告書(項目ごとに「問題あり」「問題なし」の

どちらかに丸がついており、問題ありの場合は対処方法などが書かれています)にも

「問題あり」とありながら、どんな対処をしたかわからない項目がありました。

これも意味がわからないからちょっと気持ち悪いです。



管理担当の方が変わってから、あまりきちんとコミュニケーションが取れていないと

感じていたので、この辺でこちらとしてはこまめな連絡を希望しているということの

PRも含め、どんな方が入ったのか、どんな不具合があったのか、事細かに確認したいと

メールを投げてみました。



まず入居申込に関しては、2本とも家賃交渉なしの満額入居。特に片方は新築以来ずっと

ご入居いただいていた方だったので、むしろ家賃が他の部屋より安かったのです。ここが

現在想定の家賃で埋まってくれたのは大きいです。これ以上家賃をあげるのは厳しいかと

思われますが、新築から入れ替わりがない部屋が入れ替われば、まだまだ表面利回りは

あげられそうです。将来の売却のためにも、目一杯利回りは上げておきたいですね。



入居された方の属性ですが、片方のお部屋は会社員の方、もう片方は大学生の息子さんと

そのお母様の二人暮らしでした。会社員の方は親元から独立するため、専業主婦の方は

住み替えとのみ書かれていましたが、おそらく息子さんの大学進学に伴う住み替えだと

思われます。見る限り、転勤族のご主人が単身赴任して、息子さんができてからお母様は

動かず、息子さんの大学進学に伴い一緒に動いてきた、といったところと予想できます。



両者とも保証人がきちんとついており、収入的にも大きな問題はなさそうです。

お勤めの会社もきちんと存在していましたし、ネットでお名前を検索させていただいた

ところ、学歴やFacebookアカウントも確認できました。ごく普通で常識のある方と

見受けられましたので、きっち問題ないでしょう。



まだ空室はもう1部屋ありますが、まずは15部屋中3部屋空室という危機的な状況は

脱することができたのでほっとしました。あとは近々退去になるお部屋の募集に注力して

満室への返り咲きを目指すのみです。



あと、管理報告書のことも閣人しましたが、「書き間違い」というなかなか残念な回答が

かえってきました。管理物件が多いと大変だと思うのですが、さらっと誰かが目を通して

承認するくらいの動きはとってほしいところです^^;



何にしても、とりあえず空室が一気に減ったのでほっとしました。これが第二繁忙期の

底力ってやつか!(?)



残りの空室は、札幌3棟目1室、札幌4棟目1室、東京2棟目1室、東京5棟目1室、

仙台1棟目1室。まだ5部屋残っています。早いところ埋めていきたいので、頑張ります。

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posted by ひろ* at 07:48 | Comment(0) | 札幌4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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