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これより、仙台に行ってきます。
初盆に帰ることができなかったとか、ピカチュウの巣にポケモンゲットしに行きたいとか
そんな私的な理由も多少はあるのですが、それ以上にお仕事のことがたくさんあります。
・仙台１棟目の空室対策
・退去立会後の精算業務の支援
・太陽光発電の現地視察
・メインバンクさんへのご挨拶と現状報告
あたりをしておかなくてはなりません。しかも合間を縫って東京法人の決算処理も。
まず、仙台１棟目の空室対策。
さすがに仙台の復興バブルな賃料相場も一服し、以前のように何もしなくても埋まる
状況ではなくなっています。賃料も先日までは大幅アップで埋まっていましたが、
ポータルサイトを見ているとだいぶ安めの賃料の物件も出てきているように見えます。
加えて、これまで義母がお付き合いしていた主力の仲介業者さんが退職してしまい、
お任せで募集をすることができなくなってしまいました。私がお付き合いしている
業者さんは健在ですので、そちらを主軸に依頼することになります。ここに対しての
テコ入れが必要と思っています。
あとは近隣の仲介業者さんもそろそろ開拓しなおした方がいいだろうと思うので、
土日でマイソクを作って月曜日に訪問営業をする感じで進めようかな、と。
入居促進のため、現地にキーボックスも設置しておこうと思います。
次に、退去立会後の精算業務の支援。
現地を見て、どれは経年劣化でどれは過失かを義母なりに判断してくれました。
その裏づけを取るために、現場に入って状況確認したいと思います。また、リフォームで
低予算でバリューアップできる箇所がないかもあわせて確認したいと思います。
そして太陽光発電の現地視察。
定期的に雑草の状況を見ておかないと心配なので、今回も時間が取れれば現地をみてきて
問題がありそうな箇所だけ草むしりしようかなと思っています。ちょっと前にシルバー
人材センターさんに依頼したので、大丈夫だろうとは思うのですが。
それから、メインバンクさんへのご挨拶と現状報告。
メインバンクさんも担当者の方が変わり、人員配置もだいぶ変わったように見えます。
電話しても、知らない行員さんが出てくることが多くなりました。この辺でご挨拶と
現状報告を行い、今後の融資姿勢を見極めるタイミングが必要かと思っております。
可能なら支店長ともご挨拶したいけど、果たして。前の支店長は客先に出るのが好きな
タイプだったみたいですが、その前の支店長は全く出てきませんでした。どんなタイプの
方が着任されているのかも、こそっと聞き出してみようと思っています。
そんな具合で、やること盛りだくさん。本当にこなしきれるのか怪しいですが、なんとか
やれるだけやって、成果を出せるようにします！
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