2016年08月16日

日本って恵まれていると思います。

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日本って恵まれているんだよなあと思う時があります。生活にしても不動産にしても。



会社員のお仕事で、たまに海外出張に行くことがあります。不動産のお仕事に関しても

フィリピン出張をたまにしています(コンドミニアム買っちゃったから)。そうやって

海外に行くと思うのですが、確かに海外のいいところもあるけど日本はそれ以上に

恵まれた環境だよねえ、と感じます。



以下、私の狭い見識の範囲のお話ですので、間違い等あるかもしれませんがご容赦を。

(行ったことある国はアメリカ西海岸、フィリピン、中国、台湾、モンゴルのみです)

また、感じ方は個人差があると思いますので、異論反論あるかもしれませんし、ご気分を

害されることもあるかもしれません。予めお詫び申し上げます。



まず食べ物。水道水をそのまま飲めるのは日本くらいですし、あれだけの種類の美味しい

レストランがこの値段で楽しめるのも日本くらいではないかと思うのです。



中国に行けば、ペットボトルの水が2本ホテルに置いてあります。水はこれを飲めという

ことなのでしょう。仕事で行ってお腹を壊して寝込むわけにいかないので、私は部屋で

うがいをする時もペットボトルの水を使いますし、歯ブラシを洗うのもペットボトルの

水を使っております。



同じファーストフードでパスタとハンバーガーを出す店として、フィリピンのJollibeeと

日本のファーストキッチンを食べ比べたら、その味の差は歴然です。Jollibeeはマカティの

マカティ大通りにあるお店で食べましたが、盛り付けは適当だし味はなんか微妙だしで

ハチのキャラがちょっとだけかわいいくらいでした。



コンビニのお弁当や惣菜だって、かなりのレベル差を感じます。中国のコンビニは

ファミリーマートがけっこう出店していますが、日本に比べるとちょい狭めで品揃えも

そこまでではありません。それでもローカルのお店に比べるといいと思いますが。



絶対的な物価という意味では先進国や中国の方が安いと思います。ただ、その支払った

価格で得られる安全や安心というコストパフォーマンスを考えると、日本の方が上だなと

思うのです。



次に清潔さ。日本は病的なまでに清潔だと思います。ポケモンGOで公園が汚れたとか

問題になっていますが、たぶん海外の人が見たら何言ってんのよってレベルではないかと

思うのです。



最近中国に行った時は、車で何時間か移動するタイミングがありました。中央分離帯とか

ぼーっと見てると、車から投げ捨てられたと思われるペットボトルとかがけっこうあり、

なんか見てて汚いんだよなーと。



建物の清潔さも同様です。日本の内装の方がおしゃれな感じがします。トイレなんかも、

ウォシュレットがあって紙を流せるトイレが普通なのは日本くらいではないでしょうか。

中国はそもそもトイレに紙が置いてなくて、自分で紙を持ち込む必要があります。しかも

その紙は汚物入れ的なものにポイっと入れる仕組み。いやー、抵抗あるわこれー。



取引先の入っているビルも、遠目に見ると立派なのですが、近づいてみると塗装は

はげ落ちているし、雨だれの跡はあちこちにあるしで、とても築10年以内の物件には

見えませんでした。メンテナンスが行き届いていない雰囲気です。



フィリピンのコンドミニアムも同様で、視察に行った時に築10年の建物がまともに

築10年に見えるケースの方が少なかったです。技術力の差を改めて感じました。

先進国は法整備の面も未熟だし、市場の流動性もあまりない印象ですので、不動産に

関しては私はよほどの遊び金ができない限りは手を出さないと思います。フィリピンの

コンドミニアムでだいぶ懲りました。



そしてホテルのサービスなども(あくまで日本に比べてですが)適当。掃除してる人は

自分の都合でエレベーターのボタンを押して、外にいるスタッフと何やら話をしており

一向にエレベーターが動きだす気配もありませんでした。日本ならまずお客さんと清掃の

スタッフが同じエレベーターに乗ったら、お客様優先で動いてくれると思います。

あるいは清掃の方はすぐ降りるとか。ビジネスホテルでもそういう配慮をしてくれて

いるように感じます。



一時期、物価の安い東南アジアに海外移住すれば、少ない家賃収入でもやっていける的な

話が流行っていた時期もありましたが、実際にフィリピンに行ってその物価で何日か

暮らしてみれば、日本人がローカルのレベルに合わせて暮らすことの大変さを感じると

思うのです。たぶん私にはできません。



不動産だって、表面利回り10%とか狙って購入できるのは日本くらいじゃないかなと。

もちろん、その国に精通して徹底して調査されている方なら、もっといい利回りのものを

普通に買えるよとおっしゃるかもしれません。ただ、一昔前の東京では、利回り10%の

物件が普通に流通していましたし、今でも癖のある小さい物件ならそういう値段で購入を

することができます。他の国の首都でそんな美味しい条件ってなかなかないと思います。



収益不動産を購入してインカムゲインで云々とか言えるのって、低金利・高利回りの

不動産がそれなりに購入できる日本くらいじゃないでしょうか。



確かに日本に資産が一極集中することで、日本沈没後にどうするんだという意見はよく

わかります。しかし、まずは分散させる資産を作ることが先でしょう?すでに10億とか

持っている人が資産の分散を説くならわかりますが、数百万・数千万くらいしかまだ

持っていないなら、まずは一極集中でリスクを取り、資産を大きくしていくことから

始めるべきではないかと私個人としては思うのです。自分から雪だるまを小さくして

どうするのかと(これは過去の自分に対する反省です・・・)。



会社の仕事で海外出張をしたりもした際に、なんとなくそんなことを思った次第でした。



日本は恵まれているので、やっぱり生活の中心は日本に置きたいと個人的には思います。

不動産だけでそこそこ贅沢に食っていけるようになったら、夏は札幌、冬は沖縄みたいな

生活をしたいです。で、合間に海外をちょこっと挟んでみる、みたいな。早くそうなれる

ように、不動産活動をしっかりと頑張っていきたいところです。

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posted by ひろ* at 09:12 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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