現在２３位です。昨日の日本酒、どれも美味しかったなあ。
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昨日のブログで書いた保険代理店さんとの打ち合わせで、新たに入手した情報などを
備忘録的にブログに残しておこうと思います。
なお、私が契約しているのは東京海上日動さんですので、その前提の情報となります。
まず、地震保険の値上がりと半損の仕組みの変更のお知らせから。
２０１７年１月１日より、地震保険の保険料が改定されます。ほとんどの地域では
値上がりとなるようですが、一部の地域では逆に値下がりになるということでした。
表を見せていただきましたが、私の主戦場である「札幌」と「東京」は明暗がくっきり。
東京は元々最高に高いのが、価格改定でさらに１１％以上値上がりする模様です。
全国で一番高いんじゃないかな、これ。逆に札幌は元々安めだったのが、さらに安く
なりました。３％〜７％のダウンです。
最近購入できていない宮城県は、どういうわけか元々札幌と変わらない価格帯でしたが
今回の改定で１１％〜１３％程度値上がりということになりました。
各都道府県の詳細については、以下のリンクをご参照ください。
地震保険に関しては、どこの保険会社さんも一律で同じような対応になるはずです。
地震保険基準料率の届出について
埼玉県って、一都三県の中では比較的安いですね〜。関東ローム層のおかげなのかも？
一都三県の中では割が良いように見えました。
二つ目の話題は、東京海上日動さんの独自の保険の話です。賃貸物件で「孤独死」が
起こってしまった時に、その損害を補填する「家主費用・利益保険」「企業総合保険
（家賃補償特約）」が発売開始になりました、というお知らせをいただきました。
以下、パンフレットにあった「プランの特徴」を転記します。
（ウェブサイトが見つけられなかったので・・・）
１．孤独死対策に必要な費用を補償！
「家主費用・利益保険」により、孤独死・自殺・犯罪史の発生に伴う家賃損失・
費用を補償します。
２．孤独死以外の事故による家賃損失を補償！
「企業総合保険（家賃補償特約）」により、火災、風災、給排水設備事故による
水漏れ等による、家賃損失を補償します。
３．単独でのご加入が可能！
建物の火災保険とは別に、ご加入いただけます。また、「家主費用・利益保険」
「企業総合保険（家賃補償特約）」のいずれかだけでもご加入いただけます。
細かく言うといろいろあると思いますが、ざっくりと言えば以下のような感じです。
【家主費用・利益保険】
・孤独死したお部屋の原状回復費を最大１００万まで支払ってくれる
・孤独死後の家賃減少分を補償してくれる（最大値引率５０％まで）
【企業総合保険（家賃補償特約）】
・各種災害により家賃収入が途絶えた際に、復旧までの家賃を支払ってくれる
気になる費用ですが、意外と安いです。
例えば、月５０万くらいの家賃収入のある物件で、１年の保険料は２００００円強。
支払限度期間が２４ヶ月の場合ですが、これを１２ヶ月に変更すると１７０００円強に
なり、さらにリーズナブルです。そしてこの保険は１棟まるまる補償してくれます。
これまであった孤独死関係の保険って、部屋単位で入れるというメリットはあったけど
少々割高な印象がありました。それに対し、補償内容はほどほどで、価格もほどほどな
この保険の登場は個人的には悪くないなと思っています。
すべての物件にこの保険を適用する必要はないと思いますが、必要と思われる物件に絞り
かけていくのもいいのかなと思いました。
例えば、私の場合積極的に生活保護の方やそれより生活が苦しい方、高齢者などを
受け入れている札幌３棟目や東京１棟目に関して、この保険を適用すると良いような
気がしています。それ以外の物件は、今のところ孤独死のリスクがそこまで高いとは
思えないためです。
面白い保険なので、積極的に検討したいと思います。
こういう情報をタイムリーに持ってきてくれる代理店さんの細やかなフォローに、
深く感謝いたします。ありがとうございます！
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