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先日、不動産の仲介業者さんとお会いしてきました。物件情報や融資の開拓に向けて、
試行錯誤する中でのひとつの取り組みです。
良い物件を購入するには、情報の入手経路は多いに越したことはありません。情報が
入ってくるからこそ、物件の取捨選択ができます。そこを目指すには、それなりの数の
仲介業者さんと交流を深めておく必要があると思います。
銀行融資も、持ち込む仲介業者さんによって対応が変わることがあります。
その金融機関さんにとって、その業者さんがいっぱい案件を持ち込んでくれるならば
多少のイレギュラーも目を瞑ることができるでしょうし、少し有利になるよう便宜を
図ってくれるものと思います。
実際、現役の業者さんから、本来なら融資基準を満たしていない属性の人であっても
某サラリーマンに優しい金融機関さんに対してバルクで持ち込むことで、もしかしたら
やれるかもしれない、というようなことを言っていたのを聞いたことがあります。
金融機関の担当者さんも、人の子であり営業マンである、ということです。
さて、そんなわけで（？）、同じ不動産投資仲間からご紹介をしていただきまして
仲介業者さんの営業マンに先日会ってきました。この業者さんは、紹介してくれた方曰く
私が開拓できていないサラリーマンに優しい金融機関さんとの強いパイプを持っている、
ということでした。私もこれだけ借金した上でまだ取引できそうなのでしょうか。
そういうところが明確になればいいなと思い、お会いしてきました。
お話しした感じ、とても良い方でした。不動産屋さんなのにそこまでギラギラしておらず
なんとなく波長は合いそうな感じがします。こちらのやっているここまでの投資にも
理解を示してくださりました。
そして借入状況の開示・・・。借入もだいぶ増えてるし厳しいかなと思いますが・・・
（この業者さんはサラリーマンに優しいことでおなじみのスリーエス全てと取引あり）
スリーエスのうち２つはこの状態だと無理だろう、というのが業者さんの弁でした。
ただ、１つはもしかしたら可能性があるかもしれない、と。この金融機関さんは建前と
しての審査基準はあるけど、実際中でどういう審査をしているのかいまだにわからず、
思わぬ人が思わぬ条件で融資ＯＫになったりする、ということでした。
しかもこの金融機関さん、ここにきて基準をまた緩めたりしているそうです。担当さんも
積極的に融資する方向で動く方なので、やりようによってはチャンスありかもしれない、
というのが業者さんの見解でした。
しかも、このスリーエス全てが札幌の物件にも融資するようになっているそうです。
これでまた札幌の利回りが下がりそうだなあ、なんて思う自分と、購入の選択肢が
広がりそうだなあと思う自分の気持ちが相反しています。
「札幌にちょっと癖があるけど面白い物件があるんです」「明日紹介します」という
ありがたいお話も出て、その日の打ち合わせは終了。有意義でした。
そして翌日、業者さんから札幌の物件情報が送られてきました。駅からの距離が若干
遠い感じはするけど、まあなんとかなるかなあ。利回りはけっこう高いので、いろいろな
リスクは吸収できるでしょう。既存不適格なのが大きな問題だけど・・・なんかこう、
先日も同じようなことを思った記憶が・・・あれ、マイソクの帯の業者さんの名前が
この業者さんじゃなくて別の・・・
これ、この間元付業者さんから紹介してもらった物件やーん！（笑）
札幌で融資ＯＫしてくれてる金融機関さんに聞いてみたけど、既存不適格の時点でＮＧと
言われてしまって見送ったあの物件じゃないか、と。
ただ、先に話に出た金融機関さんが、既存不適格なども（いい顔はしないけど）モノに
よっては対応してくれる可能性がある、ということでした。断念したのは融資の関係に
なりますので、融資が大丈夫なのであれば興味はあります。というわけで、金融機関さんに
持ち込んでいただくことにしました。
さて、この一連の流れ、うまくいくのかどうか。
流れに身を任せ、見守りたいと思います。
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やはり金融機関によって方針というか、融資をしてあげたい人というのは違うのでしょうか。
回収できれば問題ないことなので、その辺の判断が金融機関も難しいところなんでしょうね！
大変今更の返信で恐縮です。
融資をしたい人、好みがあると思います。審査部門の評価方法次第なところもあるでしょうね！