現在２５位です。夜の公園の人の多さときたらもう。
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ポケモンＧＯがすごいことになっているので、もしかしたら「ポケスポット・ジムが
至近距離にあります！」「駅徒歩２０分！５ｋｍのたまごなら自宅と駅の往復で
かえります！」みたいなマイソク作ったら、一時的にいいんじゃないとか思った私です。
実はそんな条件にぴったりフィットするアパートに買付を入れています＾＾；
物件の説明の前に、今回買い側に入ってくださっている仲介業者さんの説明から。
最近よくおつきあいしていますが、親切でマメ、投資家サイドに立って考えてくれる
素敵な仲介業者さんです。
先日買付が玉砕した物件も、上記の業者さんがＲＥＩＮＳで片っ端から面白そうな物件を
探しては出します活動の一環として出てきたものです。意外とＲＥＩＮＳもバカにした
もんじゃないなあと思う今日この頃です。
そして今回買付を入れている物件は、少し前に某大手両手仲介業者さんが元付けとなって
出していた物件です。そこの某大手の営業マンの方と、こちら側の仲介業者さんが懇意に
しているようで、そこの物件の中で面白そうな情報が出てくると、仲介業者さんが
いろいろ情報提供をしてくれます（仲介入れないのに超親切で申し訳ないくらいです）。
某大手不動産業者さんが元付けだった時には、特に買付を入れる等のアクションは
起こさずに静観していたのですが、先日の買付玉砕でなんとなく勢いがついてしまい
じゃあそのアパートも買付入れちゃう！という話で、再度情報を確認いただきました。
この物件は２棟一括で、木造の築古。ファミリーと単身が混在した物件です。
最寄駅まで徒歩２０分以上で、駅がない地域です。ただ、街としては車があれば動ける
場所ですし、徒歩圏にいろいろ生活利便地域があることから、立地としては悪くないと
判断しています。現在の稼働率も悪くありません。
ファミリー混在にしては利回りもなかなか出ていますので、割とありじゃないかと判断し
仲介業者さんに情報のチェックを依頼した次第です。
ほどなくして仲介業者さんから連絡あり。元付が超大手から別のところに変わっていたと
いうことでした。お、それなら買い側の仲介に入ってもらえるじゃないですか。私的には
動いていただいた方に正統な報酬をお支払いできるので、その方が嬉しいです。
そんなわけで買付を入れたのですが・・・
「売り側仲介から連絡きましたが、建ぺい率・容積率オーバーだそうです」
そういうオチか！そういうことはマイソクにちゃんと書いといてよー！
仲介業者さんと二人で「一筋縄じゃいかないっすねえ」とガックリ肩を落としました。
融資で利用しようと思っていた金融機関さんは、原則として「法的に綺麗な物件」を
求めてきます。建ぺい率・容積率オーバーや、再建築不可などについては難しいという
お話を以前いただいております。そう考えると厳しい・・・かな。
仲介業者さんも「いろいろと手を考えてみます」とのことでした。
せっかくのご縁なので、私もできることは頑張ってみようと思います。
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地震保険が全てカバーしてくれればいいけど
コメントありがとうございます。
札幌は比較的大地震が少ない地域ですし、基礎がRCで頑丈ですから、そこまでリスクは感じておりません。
地震保険は残債をできる限りカバーできるように加入しております。また、地域分散でリスクヘッジも心がけております。
とはいえ、ご指摘のようなことも意識しなくてはならない事項ですね。ご助言ありがとうございます！