2016年06月29日

状況の整理のための打ち合わせ(ゴミステーションとか防犯カメラとか)。

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札幌にて、管理の担当さんと状況の打ち合わせをしてきました。



担当の方の退職に伴い、状況の整理をしなくてはなりませんでした。今回、札幌で直接

状況の確認と打ち合わせをすることができました。



まず札幌1棟目の防犯カメラです。ここは、打ち合わせに前後して設置を担当してくれる

一人親方(札幌1棟目の外壁塗装も担当してもらいました)と現地で落ち合い、どこに

設置するといいかを打ち合わせておりました。大体この辺だねというところを決めて

管理担当さんと共有。その位置なら問題ないでしょうということになりました。



ただ、ハードディスク等をどこに配置するか?という点は少し考慮が必要と思います。

ピロティ部分の屋根裏に配置する場合は、排水管とかが近くにない場所を選ばないとだし

屋根裏だと温度が高くなりすぎて機器の劣化が激しそうだし。できれば壁のどこかに

ボックスをつけて配置するのがいいんじゃないか?という会話はしました。電源の配置も

影響してくるので、最終的には現場で職人さんに任せる方向になると思いますが。



ここの職人さんも、安くていい仕事はするけど、とにかく遅いからなあ・・・。

札幌4棟目の防犯カメラも未だついていないし。ま、値段を抑えるためには仕方ない。

気長に待ちます。



それからゴミステーションの件。管理会社の担当さんにお願いして、札幌市の立会いを

済ませてもらいました。道路に近い方だと駐車場や雪捨て場などを配置しなくては

ならないので、設置することができないはずです。一体どこに設置すべきか?



これに対する札幌市の回答は「どこでも良い」でした。たとえ物件の敷地の奥の方でも

取りに行くので構いません、と。ピロティの奥の方でも大丈夫だそうです。清掃局も

そんなところに取りに行くの大変だろうと思うんだけどねー。



なぜこのタイミングで共同のゴミステーションを廃止し、アパートにオーナー負担で

ゴミステーションを設置しなくてはならないのか。なんとなく釈然とはしないのですが

ゴミを収集いただけないのも困るので、設置するということで動き始めます。



ピロティの中の一角に場所を決め、大きさも決定。札幌市から補助金が出るので、

その申請も管理会社さんに任せることにしました。追って見積をいただけるという

ことでしたが、おそらく設置込で(補助金を含め)5万くらいではないかとのこと。

札幌1棟目の1部屋の家賃1ヶ月分くらいの価格です。うーん、まあ仕方ないか。



カラスは注意済み、網戸は交換済み、漏水対応も完了で保険対象の箇所はなし、でした。

これで一通り綺麗に引き継ぎはできたと思います。良かった。



今後の管理会社さんの体制ですが、物件担当という概念はなくしていくということです。

管理戸数に対して人がちょっと多かったということもあり、補充をせずクラウドなどを

有効活用して、全員がすぐに状況を把握できるようにしていくのだとか。クラウドは

確かに便利なので、活用するに越したことはありません。私もけっこう使っています。



体制の変化に伴い、果たして何が起こるのか。うまくいくならそれに越したことはないし

うまくいかないならいかないなりにオーナーとしてうまくいっていないことを指摘して

改善を求めなければならないし。しっかり様子を見ていこうと思います。

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posted by ひろ* at 08:41 | Comment(0) | 札幌1棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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