2016年05月24日

目標を常に念頭に置いておく。

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不動産賃貸業を営むことで、何をしたいの?ゴールは何なの?

そういうところがずれてしまうと、いろいろなところにひずみが出る気がします。



不動産賃貸業を始めた(もしくは始めようと決意した)目的はなんでしたか?

私自身は将来への不安でした。結婚した、式を挙げた、家を買った、家電を一式買った、

などのライフイベントを経て、仕事もプライベートも充実した生活を送っていましたが

ある時「このままだとローンの支払に精いっぱいで貯金できないよなあ」と思ったのが

資産運用ということに向き合うきっかけでした。



今考えてみれば、会社の持株会で貯金も徐々には作っていたし(会社がつぶれたら

おしまいですけどね)、住宅ローンだって60歳まで払っていれば、残りの年数は

ごくわずかであり、繰り上げ返済等を考えれば何の問題もなかったと思うのです。

しかし、その頃の自分は60歳を超えてまだローンが終わらずに働かなくては

ならないのか、ということに大きな衝撃を覚えたものでした。



そんなこんながあり、結果として不動産投資を始めようと思ったわけなのですが、

当初の目的は「将来への不安」「年金代わりに不動産」といった意味合いが強かったと

今振り返れば思うわけです。



そうなると、今の状態(個人・法人あわせて9棟+1機)は明らかに目的に対しては

過剰なスペックになっているわけでして、目的から考えると大失敗となります(笑)



当初は漠然と将来への不安を感じていたことに対する対策として始めた不動産投資。

それが実際に不動産を通じてお金が手に入るようになったことで、その経験をきっかけに

より違った目標に変わったのだと思います。それはつまり、不動産を増やすことで

ベーシックインカムを手に入れること、そしてそのインカムを背景に会社員以外の

自分自身の楽しみを追及すること。



意外といろいろな趣味があるので、そういった趣味に時間を費やしたいと思っていたり、

20年近く前からチャットや掲示板を使ったコミュニティ作りが好きで、自分自身が

楽しむためにいろいろなグループやホームページ、オフ会の開催などを企画していたり。

そういうことに使う時間をもっと増やせればいいという気持ちは常々ありました。



仕事を辞めてしまうのも、暇で飽きてしまうと思います。そういった趣味の延長のような

お仕事に、そこそこの稼ぎでいいので従事できればいいなと。普段の生活は不動産で得た

インカムゲインで、それ以外に自分の何かしらの事業を。そんな組み合わせで生活をする

ことができれば、それに越したことはありません。



目標はその時のステージで少しずつ形を変えていきます。それに気づき、目標を達成する

ために何をするべきかを調整していくことは大事なことと思います。そして私の場合は

もう少し借金を積み重ねていく方針で進めていこうとしています。自己資金ゼロでも

ある程度回るくらいの収益性を持った不動産を、借入をして購入し、規模を増やす。

そして最終的に会社員という身分を捨てる。そんなところが最近のイメージです。



ところで、よく「もうサラリーマン辞められるんじゃないの?」と聞かれますが、

意外とそうでもないんですよ・・・。残念なことに。



辞められない理由1

仙台法人は義母にも協力してもらっています。義母の年金の足しに、役員報酬を出して

親孝行したいという気持ちがありますので、仙台法人のキャッシュフローは基本的には

私がすべて使うのではなく、再投資と義母への報酬になります。よって、ここの収益は

カウントしてはいけないのです。



辞められない理由2

フィリピンのコンドミニアムを短期転売するつもりでしたが、転売できずに保有する

ことになってしまっています。この借入が短期で金利が高く、キャッシュフローを

ゴリゴリと削ってくれています。これが片付かないと生活費に余裕ができません。



辞められない理由3

東京4棟目のリノベーション資金の資金調達をミスりまして、超短期で物件購入の

価格以上の借入をしています。これがまたキャッシュフロー面ではマイナスに

作用している状態です。



辞められない理由4

会社員の肩書があるうちに融資を目いっぱい引っ張らないともったいない!という

もったいないお化けが自分に住み着いていること、および大きな変化を起こさなくても

今の自分でそこまで不満はないでしょうという現状維持したがる気持ち。

要は内面的な理由です。



理由3はあと数年頑張れば劇的に楽になりますので、時間が解決してくれます。

理由2が一番今は重いところです。ここが何らかの形で片付けば、気持ち的にも

だいぶ楽になります。この先の展開にも弾みがつくでしょう。

理由1は法人規模が大きくなれば、義母への報酬の比率が減るので解消します。

理由4は・・・まあ自分がどう考えるかです。



結局今日のブログは何を書きたかったのかよくわからなくなってきましたが、

目標を意識し、その目標を達成するために何をするかを日々念頭に置いた行動を

するのが大事なのではないでしょうか、という感じできれいに〆たいと思います。

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posted by ひろ* at 08:17 | Comment(2) | 思想・発想 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
おっしゃる通りだと思います!
ただ、意外と明確な目標持ってない方って多いですよね。
Posted by じゅん at 2016年05月25日 06:37
>じゅんさん

目標がない方、多いです。
そしてそういう人は得てして投資手法がぶれます。
5年で100万のキャッシュフローを得たいと言いながら
なぜか戸建を買ってみたりとか。
Posted by ひろ* at 2016年05月29日 10:55
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