2016年04月27日

契約解除の危機!借上駐車場に放置車両が・・・。

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いやほんとに回ってないっす、私。またまた忙しいモードになっています。

ですのでブログは本日は手短に。



久々に仙台1棟目の話題です。大規模修繕も終わり、満室でこの繁忙期も入退去なし。

たまに一部の入居者様がだらしなくプチ滞納してくるのと、その入居者様が火災保険に

未加入の状態であること(ほんとこれ危険です・・・)以外は、とっても平和な状態の

仙台1棟目ですが、少しだけ事件がありました。



元オーナーズルームは現在某企業の寮として貸し出しています。寮扱いですので、中に

住んでいる人はころころ変わっているようです。ただ、その入居者様が誰かを通達する

義務は設けていないので、どの程度入れ替わっているかはわかりません。



先日、社長(=義母)から「車が撤去されなくて駐車場の地主さんからいろいろ言われて

いる」という謎のメッセージが。駐車場を1台近隣で借りていて、そこをその寮の方に

貸しているのですが・・・別に車を置いてたとしても、乗ってないだけで住人の方が

いるわけだし、何も問題なくないですか?



一応説明すると、契約は以下のような流れになっています。



仙台1棟目を寮として借りている某企業(転借人) ⇔ 仙台法人(転貸人)

仙台法人(賃借人) ⇔ 駐車場の地主(賃貸人)



よくよく話を聞くと、転借人が住まわせていた寮の従業員が車を駐車場に置いたのですが

その従業員が辞めたか逃げたかわからないですがいなくなってしまい、車だけがそのまま

置き去りにされてしまった、ということだそうです。賃貸人からしたら、自分の土地に

車が不法投棄された状態だから面白くないし、防犯上の懸念もあると。そんなわけで、

賃借人である義母に早く撤去してくれと言ってきている状況でした。



転借人も自分たちが駐車場を使えなくなってしまうことから、早くどかしたいと思って

動いてくれていたのですが、持主と連絡が取れないままだと勝手に撤去もできないらしく

(細かいところははっきりと聞いていませんが)裁判にして判決をもらい、強制執行で

捨てるという手段を試みていたようです。



割と時間がかかっていましたが、先日ようやくその判決が出て、車をレッカー移動できる

状態になったとのこと。今はその車はなくなり、元の平和な状態が訪れました。



一時は賃貸人が「賃借人との契約を解除する」とまで言っていたらしいです。

それが本当にできるかは置いておいて、そこまで言われるのだから相手は相当腹を立てて

いるのだろうなあということが推察できました。なんとか解決して良かったです。



まあでも、目立ったトラブルはこの話くらいだという点では、仙台1棟目は優秀です。

同じように素敵な感じの物件をまた買いたいですが・・・今の相場じゃ厳しいなあ。

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posted by ひろ* at 07:46 | Comment(0) | 仙台1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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