2016年04月15日

初期トラブルに対応していく。

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入居がぼちぼち始まっている東京4棟目。

初期トラブルっぽいことがちらほらと発生してきております。



初期トラブルその1

仕事中は携帯はマナーどころかバイブもしないようにしている私なのですが、休憩中に

携帯を見ると、見慣れない03の局番の電話番号から着信が。その電話番号でネットを

検索してみたところ、東京4棟目のある区の水道局の営業所からみたいです。



気づいた時間が17時を超えていたので、翌日の営業時間内に再度電話をかけました。

どうやら東京4棟目の入居者様が、水道の契約について連絡をしてきたことを共有する

ために電話をくださったようです。



前提

東京4棟目はもともと3戸のアパートだったので、3つの水道メーターがありました。

今回、4戸のアパートにしたので、1戸分水道メーターが足りません。メーターは価格が

けっこう高いので、2戸は個別メーターで入居者様契約、残り2戸は共用メーターとして

オーナーである私が契約名義人となり、入居者様から水道代を固定で頂戴する流れで

運用することにしました。



今回、水道局に連絡があったお部屋は、オーナーが代理で水道代を支払うお部屋です。

だから、特に契約はしなくていいんですよと水道局の方が親切に対応してくださり、

契約名義人である私のところにもそんなことがあったよと伝えるために電話をして

くださったのでした。なんか対応いいなあ、水道局。



管理会社さんにそんな話があったことをお伝えして、もし入居者様がその辺をわかって

いなかったら是正するようにお願いをしました。管理会社さんはすぐに動いてくださり

入居者様が私に水道代を払うことを理解していること、初めての一人暮らしで勝手が

わからず、念のため電話しただけであることを確認してくださいました。

大事にならなくてよかった〜。



初期トラブルその2

隣地(通路の共有持分がある方)から管理会社さんにゴミの件で連絡があったそうです。

隣地の方に向けて、近隣の方が「東京4棟目の人はゴミ置場にゴミを出さないでほしい」

と言ってきたらしく、そのことを教えてくださるために電話をしてくれたようです。



前の前の所有者さんの頃はアパートとして賃貸に出していたのを、前の所有者さんが

普通の戸建として利用するようになり、その状態が長く続いておりました。私が今回

購入して再びアパートとして利用することにしたのですが、近隣の方はもうここが

アパートだった頃のことは忘れていますので、戸建をアパートに転用したような感じに

捉えられているようです。



戸建であれば、持ち回りでゴミ当番とかがありますけど、アパートに持ち回りの清掃を

求めるわけにいきません。今までより一人分減って、ゴミを出す人は4倍に増えたと

なれば、まあ面白くない気持ちになるのは理解できます。しかし、ゴミを捨てるなと

いうのはまたご無体です^^;



当然ながら、隣地の通路協働所有者の方は「かといって、共有の通路に捨ててもらっても

困るし・・・」と。まあ至極当たり前の反応ですよね。



ていうか、なぜ直接伝えてくれないのだろう?隣地の方を介する理由がわかりません。

正直、どう対応していいのやらという感じで困っています。



管理会社さんからは「ゴミを捨てるなと言っている人が誰かを確認して、直接連絡を

とってみます」という形で対応する方針を打ち出していただきました。進め方に困ったら

当事者と話をするのが良いと思うので、私もその進め方に同意した次第です。



なんとなくですが、町内会費を納めなさいという話になっていく予感がしております。

ゴミ当番はさすがに厳しいから、その分お金で解決、みたいな。まあそれはそれで一つの

解決方法になるでしょうけど・・・今から入居者様に転嫁するのは厳しい気がするので

そうなったら入れ替わりまではこちらが負担するのかな、と思っています。



いずれにしても、放置していいことはないので、早期解決を目指して管理会社さんに

動いていただこうと思います。



いろいろありますね、賃貸経営。まあこういう面倒ごとに対応すれば収益があがると

考えれば、それも致し方ないと思えます。不労所得ならぬ「苦労所得」という言葉を

先輩大家さんが発していましたが、まさにその通りだなと思いました。

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posted by ひろ* at 08:48 | Comment(0) | 東京4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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