2016年04月07日

東京5棟目決済に向けて着々と準備を進める。

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相変わらず、いろいろなことが並行で動いている現状です。

その中で一番メインになるのは、来週に控える東京5棟目(戸建)の引渡の準備です。



段取りは基本的に仲介業者さんにお任せしておりますが、私がコントロールしている

部分もそれなりにあります。今回の決済、司法書士の先生と保険代理店さんはこちらの

指定した方を使わせていただきますし、金融機関さんも私が元々お付き合いをしている

金融機関さんで、提携ローンではありません。だから結局、私のところに情報が

集まってくることになります。



金融機関さんには、先日金銭消費契約を締結してきた際にあらかた必要な書類を

提出したつもりですが、ここにきて「別件でコピーを取らずに送ってしまったから、

もう一度H26年の確定申告を貰えませんか?」だの「法人名義の銀行口座を作った際に

定款の写しや謄本などを貰いそびれたから提供してもらえませんか?」などといった

リクエストをいただいております。



あとは融資にあたり、火災保険の質権の設定をさせてほしいという話もあります。

東京3棟目の時もそうだったので、同じように対応する必要があるだろうなと思い

保険代理店さんには前々から話をしておりましたし、金融機関さんにも質権設定で

必要なことは保険代理店さんに伝えてある、という話をしておりました。



しかし、すぐに顛末を忘れてしまうのが私の悪いところ・・・。

金融機関さんと保険代理店さんの両者で話をしてね、とお伝えして会話して貰ったら

保険代理店さんに行った時にも質権設定書類を書いていて、金融機関さんに行った時にも

質権設定書類を書いていました。どんだけ鳥頭なんだ、自分^^;



結局、金融機関さんのところにある質権設定書類を保険代理店さんに送っていただき、

つつがなく処理が進んでいくことになりました。



司法書士の先生とも、ちょくちょくやり取りをしています。

某プロ向けコミュニティの中で知り合った方で、偶然にも高校の1学年上の先輩です。

高校の頃は面識はなかったのですが(名簿等で名前はなんとなく知ってた)、こうして

不動産賃貸業を始めることで、過去すれ違っていたであろう方とのご縁に巡り合える、

というのは何となく嬉しいです。



とても丁寧に仕事をしてくださる先生で、安心してお仕事をお任せすることができます。

購入の名義が法人から個人になったので、見積に源泉分が追加になるという話題とか

住民票と印鑑証明は(原本は当日でいいけど)できれば事前にコピーを送ってほしいとか

振込だと手数料がかかるから、当日現金払いでいいですよとか、会社の本店住所と自宅の

住所が異なっていることについて助言をいただいたり、法人名義で契約したけど個人で

決済になるなら、契約書のまき直しの手続きが必要ですよ、とか。



限られた情報の中から、最大限安全安心な取引になるよう、かつコストも抑えられるよう

いろいろなことを考えて動いていただいていることがよくわかります。それでいて、

見積の金額は某ノンバンクさん指定の司法書士さんと比べて断然安い。東京4棟目の方が

抵当権設定金額が安いのに、10万以上高いってどういうことなのさ(苦笑)



そんなわけで、とても良い先生なので、今後も決済がある時はお願いするつもりです。

これで仙台と東京はお願いしたくなる司法書士の先生が見つかりました。あとは札幌か。



仲介業者さんには、売主さんとの調整や、最終的なとりまとめをしていただいてます。

あくまでこの決済の主幹事は仲介業者さんですので、私が出しゃばりすぎることで

やりづらくなる部分もあるでしょう。そうならないよう、私にだけ情報を伝えることは

しないように関係者各位にお願いしております。



ここで「いい買主だったな」と思ってもらえば、次の案件もきっと出てくるかも?

そんな下心も多少はありますが、それ以上に関係する方に気持ちよく動いてもらえて

気持ちよく儲けていただき、この取引をしてよかったなあと思っていただきたい。

そんな後味の良い取引をしたいという気持ちが強いです。



住民票などを取得してくるという作業は残っていますが、準備はほぼ整いました。

来週はいよいよ決済です。決済が終わったらリフォーム開始。今週中にリフォームの

お見積を精査して、やるべきこととやらないことをはっきりさせ、金額を確定して

いきたいと思います。

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posted by ひろ* at 08:14 | Comment(0) | 東京5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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