2016年03月17日

旧知の友人に空室を埋めてもらいました。

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札幌4棟目、お申し込みをいただくことができました!あとは審査次第です。

1室どうしても募集できないお部屋があるので、実質的にこれで満室になりそうです。



すっかり手薄になっていた札幌4棟目。だって東京の立ち上げ物件の方が家賃も高いし

いろいろときちんとやらないとまずいから、という理由ですっかりさぼり気味でした。

管理会社さんが頑張ってくれるから、というのもあり、お任せモードになっていた部分も

あったと思っています。



一昨日、管理会社さんの管理担当の方と電話でさらっと打ち合わせをしました。

先方としては、近隣相場を調査した結果、今のままでも悪くはないけど早めの成約を

目指すなら1000円家賃を下げてはどうか、という提案でした。



家賃はできれば下げたくないけど、今回は東京をとにかくなんとかしなきゃという

ところがあったので、素直にその提案に乗ることに。1000円下げても、その前に

ご入居いただいていた方と同じ家賃だから、まあこれはこれで悪くないだろうと判断を

した次第です。



そして家賃改定を行った翌日、仕事の途中でコンビニで飲み物を買いに行きながら携帯を

眺めていると、おや珍しい、コジローさんからメッセージがきてるじゃないですか。

最近、仲介業者を作ってそこの社長になったと伺っており、ますますビジネス好調で

素晴らしいなあと思っていたところでした。



メッセージを見ると・・・札幌4棟目ご案内します、とのこと。

おー、初めてじゃない?うちの物件紹介してくれるの(笑)

しかも下の方に「他全部AD3なんですが頑張ります(笑)」だって。

しれっとAD増やせと交渉してきていますね・・・相変わらずしっかりしてる^^;;;



その後また仕事に戻ったのですが、やっぱりどうなったか気になります。トイレに行く時

ちらっと携帯を見ると「連絡つく時間帯ありますか?交渉いければ申し込めそうです」と

メッセージがきてました。ちょっとだけと思いながら、その場で即電話。会社員なので

就業中はあまり不動産関係の電話に出てはいけないと思いますが、ここは自分の収益が

大きく変わる瞬間なので、ちょっとだけごめんなさい。



コジローさんからは、属性はガチガチ(公務員)で、物件自体は気に入ってもらえて

いるが、エントランスの真上に位置するお部屋なので、ちょっと寒いんじゃないかという

ことを気にしているということでした。なるほど、確かにエントランスの上だと、他の

お部屋の暖房とかがないから寒く感じるのかもしれません。寒冷地札幌ならではの悩み。



で、コジローさんが持ってきた交渉ごとは・・・

1.退去時精算に持っていける費用は退去時に回してほしい

2.AD増やしてほしい

ちょ、2の条件!広告料は入居者様と関係ない!(笑)



とは言いつつも、コジローさんと知り合ってかれこれ6年が経過します。その間に、

学生だった彼もすっかり立派になり、今は複数の会社の社長として何人もの社員を抱え、

成功者への道をひた走っております。それなりに長いおつきあいだからこそ、こうやって

お願いしてくることができる、という部分もあるのかもしれません。

ちゃんと空気は読む人なので、誰彼構わず言うことはしないと思います。



私自身、新会社設立のお祝いも何もできていませんでしたので、ご祝儀代わりという

気持ちでADの増額を気持ち良くOKしました。これで募集できる部屋については

全て埋めることができたということになります。よかった〜。



札幌4棟目はこの繁忙期で3部屋の空室が出て、うち2部屋はこれで埋まりました。

その2部屋とも、私が個人的に仲良くしている仲介業者さんが決めてくれました。

そういう意味では、札幌に足しげく通い、懇親会や営業回りを通じて得られた人脈が

巡り巡って満室という形で戻ってきたのだと思います。飲み代も無駄じゃない、と。



不動産賃貸業は割と泥臭いビジネスです。どれだけいい部屋を作っても、紹介してくれる

人がいなければ成約することもありません(将来的にはインターネット仲介等いろいろな

形が出てくるだろうとは思いますけど)。人が好きで付き合いを楽しむことができるなら

この商売には向いているのではないか、と思います。動かず寝てても家賃がチャリンと

いう見解も間違いではないですが、より一歩踏み込んだ安定経営を目指すなら、

周りの人に助けてもらえる関係をしっかり作っておく方がいいと私は考えます。

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posted by ひろ* at 07:26 | Comment(0) | 札幌4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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