2016年03月09日

稼働率0%から一気に50%へ!

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今日は別のことを書こうと思っていたんですが、急遽自慢話に変更します!

懸案の東京4棟目、立て続けに申込が入り、2部屋埋まった状態となりました。

残り2部屋です!



月曜日に金融機関さんとちょっと会話していたのですが、その中で契約した戸建の融資に

関して「東京3棟目も東京4棟目も埋まっていないのに、東京5棟目(戸建)を新たに

購入というのも如何なものか」みたいなことを言われてしまいまして。まあ仰ることは

ごもっともと思いましたので、いよいよ家賃を下げてラストスパートかけないとまずいと

思っていた矢先のことでした。



実際に、一番割高になっていたお部屋(当初想定面積が色々と理由がありかなり削られ

あまり広くない部屋になってしまいました)に関しては、諦めて値下げを敢行しました。

申込や問い合わせもあまり入っていないようでしたし、ここが諦めどころかなと思って

軽く値下げとした次第でした。



それ以外にも、東京3棟目の引き渡しの際に管理会社さんにも同行いただいたのですが

この週末様子を見てダメなら一般媒介も考えます的なことを申し上げたりしてました。

脅迫みたいで申し訳ないなあと思いつつ、1ヶ月ボウズというのもちょっとまずいので

何かテコ入れを考えようと思った次第でありまして。



そんなこんなで、今後もっと気合を入れて手を打たなくてはと思っていた矢先でした。

一昨日、状況確認で担当の方にお電話した際に「まだ記入事項が完璧ではないので、

固まってからお伝えしようと思ったのですが・・・」という前置きこそあったものの、

お申込をいただくことができたという報告をいただくことができました!



この時に申込をいただいたのは、一番家賃が安いお部屋でした。陽当たりがイマイチで

一番狭く、比較的決まりにくそうな雰囲気のある部屋でした。しかし、バストイレ別の

威力はそれなりに大きかったようで、なんとかお申込に至った模様です。

この時はあまり細かい話ができなかったので、属性等細かい情報はヒアリングできて

おりませんが、とりあえずそこは申込用紙が完全に埋まってからですね。



そして昨日、管理会社さんから着信がありました。仕事中だったので出られずじまい。

留守電が入っていたので、頃合いを見て再生してみると「東京4棟目のお申込の件で

確認したいことがあるのでまた電話します」と。ふーむ。一昨日の申込内容、今ひとつで

微妙なのかな?などと思いながら折り返しました。



担当の方は開口一番「狭い方のお部屋の2階にお申込をいただきまして」と言います。

あれ、一昨日お申込をいただいたのって、狭い方のお部屋の1階でしたよね?と聞くと

それとは別に昨日お申込をいただいた、と。おお、ということは申込ベースで稼働率は

50%ということですか?わーい、嬉しいです!



こちらのお申込は、未成年の方が親元から独立したいということでお申込をいただいて

いるということでした。親御さんの了解は得られているということですし、自分で貯めた

お金で引越をするということです。勤務先は某チェーンの居酒屋さんだそうです。

親御さんが保証人になってくれるなら、まあいいんじゃない?という感じです。札幌で

属性の悪さにはだいぶ鍛えられたので、このくらいでどうこう言うことはありません。



両方とも、今すぐ募集を止めることはせず、正式に契約になるまでは募集を継続します。

先日もキャンセルを食らっていますので、正式に契約するまではぬか喜びの可能性が

あります。本当に契約になるまでは油断できません。



とはいえ、2月はボウズだった東京4棟目が、一気に2部屋申込が入ってきたので、少し

ほっとしたのも事実です。残るは広い方のお部屋2つです。一番割高に見えてしまっている

広い方の1階は寝下げして適正価格になったはずと思います。この勢いで両方とも一気に

決まってほしい!と切実に願う次第です。

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posted by ひろ* at 08:48 | Comment(0) | 東京4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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