現在２０位です。もう少し上位に入れればいいんだけどなー。
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繁忙期です。問い合わせはだいぶ増えていますが、まだ申込の快音は聞えてきません。
現在、空室は札幌４棟目が３部屋、東京１棟目が１部屋、東京３棟目が２部屋、
東京４棟目が４部屋で合計１０部屋となっております。褒められた数字ではありません。
均して一部屋６万としても、６０万損している状態です。恐ろしい数字でぞっとします。
この状態を一刻も早く解消すべく、募集活動を行っています。東京３棟目はまだ募集が
できる状態ではないので、それ以外の部屋に注力して募集を行っている状況です。
札幌４棟目は、申込が入ったものの、身内の反対でキャンセルということがありました。
あれ以来申込に至る内見は発生してません。近所の似たようなスペックで札幌４棟目と
比較して家賃が安い部屋が空いているせいで、そちらに先に反響が入っているようです。
利回りを高く保ちたいという意図がありますので、家賃を高めに設定していることの
弊害がこういうところに現れています。
手をこまねいてみているわけにもいかないので、有効かどうかはわかりませんが、家具や
家電をつけますよというプランもあります、ということも管理会社さんには伝えました。
ライバル物件より家賃は高いけど、高いなりのことはしていますというアピールをして
乗り越えたいと思います。
東京１棟目は、１０日前くらいに広告料を１ヶ月つけようということで管理会社さんと
合意しました。その後効果があったかどうか、まだヒアリングできておりませんので
この週末にでも管理会社さんに状況確認してこようと思っています。
なお、嫁ちゃんのお友達の方が家さがしをしているということでしたので、エリアや
設備などの条件は異なるものの、試しに東京１棟目を紹介してみました。結果としては、
写真を見て綺麗だから詳細を教えてください、という反応だったようです。やはり、
ネットに掲載する写真は多少お金がかかってもプロに依頼すべきだなと実感しました。
もし成約になれば、広告料もかからないので大変助かるなあというところです。
東京４棟目は管理会社さん曰く「管理物件の中で一・二を争うくらい問い合わせがある」
ということでした。ありがたいことです。まだ申込には至らないものの、内見もぼちぼち
いただいているということでした。
先日、管理会社さんからお電話で「２人入居はオッケーですか？」という確認を
いただきました。あまりうるさいことを言うつもりはないですが、友達同士の
ルームシェアとかだと両方の両親を保証人に取らないとだなあとか、細かい実務の話は
考慮すべきことがあります。今回の内見希望者様は、詳細は省きますが親子でしたので
そういう内容での二人暮らしなら問題ないと判断しました。成約に至ってくれれば、
大変嬉しいのですが・・・期待したいと思います。
空室が早く埋まるよう、私も何か活動をしたいのですが、自分でマイソクを配ったり
している余裕もなく、管理会社の皆様に頼るより他に手段がありません。というわけで、
皆様何卒よろしくお願い致します！
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