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札幌４棟目、１月に繁忙期を迎えるなんて、とても普通の不動産だなあと思ってます。
札幌１棟目はファミリー物件なので動きがちょっと変わっているし、札幌３棟目は
属性が悪く家賃が安いものを求める方が多いため、家賃の高い繁忙期には動きがなく
繁忙期が終わって雪が溶け始めた頃ようやく入退去のラッシュが訪れます。
動きが分散化された方が対応しやすいのでこちらとしては助かります。
さて、札幌４棟目は今年で丸二年を迎えるお客様がかなり多いため、入退去ラッシュに
なるであろうことは予想していました。今の所、その予想はある程度当たっている感じで
ちらほらと入退去が発生しております。
空室は２部屋ありました。うち１部屋は先日お申込をいただくことができました。
ただ、申し込んできた方が「無職」というなかなかの属性で・・・家賃払えるの？
うちの家賃、決して安い方じゃないよ？と少しドキドキしておりました。
管理会社さんも同じ懸念を示していたようで、いろいろ調整してくれました。
結果、保証会社の審査が通った（どうして無職が通ったんだろう？）ということで、
晴れて入居の運びとなることになりました。ふー。
隣にあるライバル物件（私の物件と似ていてそちらの方が賃料は安い）の空室がゼロに
なったので、ここからは札幌４棟目にお客様が集まってくると思います、というのは
管理会社さんの弁。期待したいと思います。
・・・と言ってるそばから、２部屋の退去予告が発生しております（汗）
うち１部屋は先日発生した泥棒騒ぎのお部屋です。え、結局泥棒の関係で嫌になったの？
と思いましたが、泥棒は関係なしに契約期間満了に伴う退去なのだとか。
もう片方のお部屋は家賃支払が困難なため、という経済的な理由だそうです。
・・・さらに急転直下、経済的に家賃支払が困難ということで退去予告を入れてきた方が
やっぱり残るという展開に。引っ越し先の審査が通らなかった、という理由でした。
というわけで退去取り消し。管理会社さんが家賃の入金遅れがないよう、こまめに
チェックをしてくださるそうです。うーん、嬉しいような嬉しくないような（苦笑）
でも、お金払ってくれる人はいい人だ！うん！必殺さんもそう言ってる。
結果として、１部屋入居申込、１部屋退去予告、１部屋空室ということで、２部屋が
現在募集中ということになります。うち１部屋は１階なので辛いなあ。なんとか頑張って
入居付けしていただけるよう、こちらも条件面など諸々折り合いをつけていきたいと
考えている次第です。
会社員の仕事にも若干ですが余裕が出てきました。
とはいえ、その余力を振り向ける先はおそらく東京になってしまうものと思います。
東京１棟目は今月末で空室になり、東京３棟目は３月前半に２室募集開始、東京４棟目は
２月から４室募集開始という状況ですから、これを早くやっつけなくてはなりません。
札幌はどうしても手薄になってしまいそうです。管理会社さんに頼りっぱなしの状況が
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