2016年01月24日

自宅近所の戸建に買付を入れてみた。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在20位です。結局いつも最低限のことしかできていないなあ。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



自宅近所の戸建に買付を入れてみました。



昨日は事務作業をひたすら行う日、と決めていたので、家に籠って太陽光の補助金の

資料を作ったりしておりました。まあそして、籠っているとはいえ、ご飯を買いに

行ったり、近所の接骨院に行ったりといった形で、ちまちまと出歩いたりはします。



駅前を通ると、地元の不動産屋さんの広告がどんと置いてあります。地域密着で

営業している地元の最大手の不動産屋さんです。いつもここの広告は何気なくのぞいて

いるのですが、今回は価格が1000万を切る戸建の広告が目に留まりました。



とりあえず広告を手に取り、そのままコンビニでご飯を買って帰宅。

食べながら広告を眺めます。って、なんか住所やたらとうちの自宅と近くない?

直接関わり合いはなかったけど、近所です。ていうか、うちのベランダから見えます。



とりあえず内見してみようか。突発的にそう思い、すぐ不動産業者さんに電話しました。

業者さんも近所なので、話が早くて良いです。自宅の住所を告げたところ、すぐに

家まで来ていただき、即座に内見することができました。うん、近所っていいね。



中ですが、築年数が古いのでそれなりに古かったです。しかも大きな穴がそこかしこに。

広告に「要リフォーム」って書いてありましたが、確かにこのままじゃ住めないわ。

ただ、一番お金がかかる水廻りは比較的リフォームが済んでいました。お風呂は

ユニットバス(ただしすごく小さいです)でしたし、キッチンもボロいけど磨けば

まだ使えそう。トイレは和式だったので様式に変更の必要がありますが、これなら

ケチって簡易洋式便座という手もあります。





簡易洋式便座、例えばこんなのとか。



傾きや雨漏りといった、建物へのダメージが大きい問題がなさそうなのも高得点。

白アリまでは見ることはできませんでしたが、先日まで人が住んでいた戸建なので

とんでもなく悪い状態ということはないだろうと思います。



さて、問題は数字です。いくら家の近所とはいえ、あまり儲からないものを買っても

仕方がありません。ただ、家の近所だからという理由で少し基準が緩くなるのも

また事実ではあります。さて、どうしようか?



この業者さんは元付だろうという確信があったので、売主さんの売却理由を素直に

聞いてみました。持ち主は他にも賃貸物件を持っている大家さんで、今回の物件も

ずっと賃貸で回していたとのこと。10年以上住んだ方が退去されたのだけど、

その部屋の惨状があまりにも酷くてガッカリしてしまい、売却することにしたのだとか。



まあ確かに、壁に大きな穴があったりもしています。10年以上住んだとはいえ、

普通に住んでいてできるようなへこみではありません。そのへこみができた理由も

聞きましたが、まあ気持ちが滅入るような理由ではありました。



価格についても、土地の実勢価格に坪数をかけて算出しているようです。

ふむ、ある程度の指値はききそうな気がしなくもない。これも勘でしかないですが。



内装の状態を写真に撮って、東京3棟目と東京4棟目のリノベーションを手掛けて

くださっている業者さんにそれを見てもらいました。表層的なリフォームだけで

何とかよみがえらせたい、という話をして、予算感を伝えたところ「予算内で

何とかしてあげるよ」という力強いお言葉。よし、それだったら数字としても

そこそこ回るし、買付入れちゃおうか。



家の隣だったら一も二もなく買うんですけど、ただ単に近いだけ。管理しやすく

目が届きやすいというメリットはありますが、無理して買う必要はありません。

とはいえ、遠くのボロ戸建を検討する時より少し高い値段でも仕方ないかなと

審査基準を緩めている自分もいます^^;



最終的に、こちらの希望価格は売主さんが提示した額の30%オフにしました。

たぶん押し返されるので、15%オフくらいで落ち着けられればと思います。

このくらいの指値が通れば、リフォーム費を含めた表面利回りを二桁に載せることが

できるので、最低限死ぬことはないでしょう。東京23区で完全な所有権というのも

良いポイントだと思います。ま、まずはこれで出してみましょう。



買付を入れる旨を仲介業者さんに電話してお伝えし、買付証明書を書きました。

内見して、リフォームのざっくりとした判断をして、買付証明書を書くまで90分。

なんか勢いで進めてしまった感じもなくはないですが(笑)



仲介業者さんと相談して、30%オフだと売主さんが「もうちょっと待ちます」と

言いそうだから、ということを言われてしまいましたので、15%オフで買付を

書くことにしました。いずれにせよ一番手は確保しましたので、あとは首尾よく

通ればいいなあ・・・という具合です。どうなることやら。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 07:56 | Comment(0) | 東京5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: