現在１８位です。なんか急に寒くなってきた気がする。
応援クリックよろしくお願いします→
昨日は現在買付に名乗りを上げている地方物件の融資付けを狙い、某金融機関さんに
アポを取って突撃してきました。
地方物件については、仲介業者さんにご紹介いただいた金融機関さんにて審査を
進めていただいております。今回挑戦する金融機関さんについては、私自身がいろいろと
ピックアップした結果、東京にも物件のある地域にも支店があることを確認したので
対応可能かヒアリングし、話を聞いていただくことになりました。
この金融機関さんには、何年か前に２回ほど突撃してみたことがありますが、その時は
審査する前に門前払いになってしまっておりました。独自の計算式みたいなのがあって、
けっこう掛け目が厳しかったことを記憶しております。どうも相性が悪いなあと思って
その後足が遠のいていましたが、今回久しぶりに難攻不落の門をたたくことにしました。
２回撃沈した時の担当者さんはもう転勤しているとのこと（事前に情報収集しました）。
今回は別の担当者の方が出てきてくれましたが、まずこちらが説明をする前に一言。
「当社では、不動産の案件の相談については、最初に簡易シミュレーションを
実施させていただき、収支が回るということが判断できないと審査に入れません。
クリアしないことには、資料をいただくこともできませんので・・・」
あー、そうそう。この感じだった！思い出してきたよ。このシミュレーションがなかなか
大変で、クリアできないことが多かった記憶しています。
今回、雑談している中でわかったこと。
・期間１５年で返済額を見る
・満室想定の年商から１ヶ月分を差し引いて売上額とする
・返済額、修繕費（物件価格の２％）、固定資産税、火災保険、減価償却を経費とみなす
・売上−経費がプラスになればOK
減価償却費を見てくれるということなので、キャッシュフローと言いながらも決算書上の
利益を見ているのかな？とも思いました。たぶん元本返済を省いて、金利と減価償却で
判定しているような気がします。ここは確証がないので、今度機会があれば詳しく
聞いてみようと思います。
収支表を作りながらにらめっこしていた担当者さん。おもむろに口を開きました。
「ぎりぎり回りますね」
お〜、これで初めてこの金融機関さんに資料を受け取ってもらえる！単純に嬉しいです。
ここから、心なしか担当者の方の態度が軟化したような気がしました。書類を受け取る
時も少し笑顔がこぼれていたので、土台に乗るとわかってやる気になってくれたのかも
しれません。
スピード勝負とは理解しているが、金額も大きいので本部の稟議を通さなくては
ならないので、１ヶ月は見ておいてほしいという話や、他に持ち込んでいる金融機関は
あるか、質問があった時に電話したいので何時なら良いか、融資希望額は物件価格分で
良いか（無謀にもオーバーローンの希望を出しました・笑）などの質問を受けました。
まずは融資審査の土台に乗ることがわかったので、ほっと一息です。
なんとか成就してほしいところです。
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
