現在１７位です。居眠りして盛大につっこまれるの巻。
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昨日に引き続き、金曜日の電話ラッシュの話です。
もう一つの主な話題、再建築不可物件（東京４棟目）の決済に向けての動きについて。
決済までにやらなくてはならないこととして、法人の口座開設がありました。
融資を受ける以上、口座を開設しなくてはなりません。普段であれば、融資を受ける
金融機関さんで口座を作ればよいのですが、今回はノンバンクさんなのでそういう
わけにもいきません（口座という概念はないです）。
ではどうやって融資を受け、返済をしていくのか。ノンバンクさんの場合、融資実行は
売主さんの口座に直接振り込まれ、返済用の別の金融機関さんから毎月引き落としを
するという流れになります。この返済用の口座もどこでもいいわけではなく、指定された
金融機関さんの中のどれかで口座を作ってね、という話になっています。
指定されたリストの中には、あいにく現在お取引をさせていただいている金融機関さんは
ありませんでした。ということで、決済までにそれらの金融機関さんのいずれかの
支店さんで、法人の口座を開設する必要がある、というわけです。
出張でなかなか動くことができない＆どうせ口座を作るなら融資に積極的な支店さんを
選びたい、という２つの理由で、口座を作りはじめようと動く時期が今になりました。
そして、その初動の遅れが今回のドタバタ劇につながるわけです。
長い前置きが終わりまして、本題に入ります。
不動産投資仲間の友人の中で、リストにある金融機関さんとお付き合いがある方に
お願いして、とある地銀さんをご紹介いただきました。そちらで法人の口座を作って
書類を書いてもらおうと思ったわけです。
正直、法人の口座開設をなめてました。融資が絡まない形で口座を作ることは今まで
やったことがなかったので、個人と同様にひょいと店頭に行けばすぐ開設できるものと
思っていたんです。しかし現実はそうではありませんでした。
まず、紹介していただいた金融機関さんからは「必ず開設できるわけではない」という
ビックリするような一言が。えー、それってどういうこと？と思って詳しく話を伺うと
オレオレ詐欺とかが横行している関係で、法人の口座開設は非常に厳格になっている、
ということなのです。
警察からの指導（だったかな）で、口座開設の申込があった会社の本店に訪問して、
営業の実態を把握してから初めて口座開設の審査が行われ、審査結果を経てようやく
口座の開設が認められると。そして認められてから初めて口座開設の書類を書くことが
できるという話でした。
つまり、申込、本社での面談、書類記入という形で、３回銀行員さんとお会いする
必要があると言うことになります。出張族で時間が限られている私としては、
非常に厳しい！
月曜日には口座引落の依頼書をノンバンクさんにもっていかなくちゃならないのですが
全く間に合いません。私、即日開設できるものと思い込んでいたので、初動が完全に
遅れてしまいました。きびしー！このスケジュール感だと、口座が出来上がるのが
決済当日の午前中という非常に綱渡りな状況となります。
ひとまず、ご紹介いただいた金融機関さんで口座開設の申込をして、月曜日に本店登記を
している場所で担当の方とお会いすることにしました。金融機関さんも事情は理解して
くださり、できるだけ急いで審査するようにお願いしておく、と言ってくださいました。
あわせて、ノンバンクさんに状況を連絡して、口座引落の書類を提出するタイミングを
当日にさせてくれないかとお願いしました。中でいろいろ相談してくれたようで、
結果としては当日でも致し方なし、と。ただし、口座開設の結果だけはわかり次第
知らせてほしいとのことでした。そりゃあそうですよね。当日集まったのに融資実行が
できません、ということだと厳しいですから。
その傍ら、もし万が一口座開設の審査がＮＧになった時のことを考えて、リストにある
他の金融機関さんにも連絡をしてみました。しかし、どこもプロセスは同じだそうです。
法人の本店がある場所がエリア外などの理由もあり、そもそも口座開設のプロセスに
乗ってこない金融機関さんもあって、ちょっとしょんぼりしました＾＾；
結局、ご紹介いただいた金融機関さん一択で、もし万が一口座開設がＮＧになる場合は
決済をずらすしかないか・・・という形で進めることにしました。仲介業者さんに
その旨連絡したら、ちょっと心配そうにしていました。このタイミングで決済日を
変えたくないですね、と。ええ、私も変えたくないです・・・。
法人でノンバンクさんから融資を受ける予定がある方、口座は早めに作っておかないと
私のようにドタバタすることになります。ご認識いただき、はやめに行動することを
おススメします。
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