2015年11月03日

管理会社さんと現在の問題点への対応や未来について語る。

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昨日は札幌1棟目と札幌3棟目を管理会社さんと、半日一緒に行動して打ち合わせや

現地の確認などをしておりました。



午前中は昨日のブログにも書いた通り、法務局に行って札幌に仙台法人の支店登記を

してきました。事前に行政書士さんに書類を作りこんでもらっていたので、特に大きな

問題もなく、さくっと登記完了。よきかなよきかな。



そしてその後、法務局のあたりまで管理会社さんに迎えに来ていただき、札幌1棟目と

札幌3棟目の状況確認、そして諸々の懸案事項に関する打ち合わせとなりました。



昼食をご一緒して、同行してくれた担当者さんとナンバーツーに状況の説明を実施。

特に札幌1棟目にいる隣人とトラブルを起こしてしまった問題入居者の話に関しては

ナンバーツーも詳細は把握しておらず、担当者の方と一緒に現在の問題の内容と

ここまでに対応した内容を整理していきました。



そしてまずは札幌1棟目へ。空室の原状回復の状況を確認しました。最低限のことを

無難に仕上げてくださいとお願いしていたので、そのオーダーの通りになっています。

少し細かくグレードアップをしようかとも一瞬思いましたが、今回は止めました。



今回、問題入居者に出会うことはありませんでしたが、今後のことを考えてこの物件に

防犯カメラを導入する方針です。その設置場所などについても現地で意見交換して

おおよその場所を確認しました。



駐車場は募集ののぼりが立っていることを確認。しかし、連絡先を示す看板が風で

吹き飛んでおりまして、どこに連絡していいかわからない状態になっていました。

これでは困りますので、管理会社さんに看板の設置しなおしをお願いしました。



また、う○ち逆流の時にピロティにあふれた汚水に含まれるやティッシュペーパーが

アスファルトにこびりついた状態になっていたり、その汚水に浸かった壊れた傘などの

ゴミが一部に残っていたので、清掃をしておいてほしいと依頼しました。高圧洗浄を

かけないと、ティッシュは消えてくれないと思います・・・。



課題がいろいろある札幌1棟目を後にし、札幌3棟目へ移動しました。



こちらは課題が明確といえば明確。とにかくこの間夜逃げ同然に退去していった方の

どうしようもないお部屋を何とかする
、という話に絞られます。



早速現地を確認しましたが、部屋に入った途端に感じるアンモニア臭。担当の方は

「これでもだいぶ臭いは取れました」と言ってましたが、充分臭いです・・・。

水も電気も停められた状況であったようで、水を流せず便器にはう○ちが詰まって

流れない状態(まるで欧風カレー)、風呂場で小便をしていたようで、風呂自体も

黄色く染まっているきつい状況でした。



カレー食べてる方、ごめんなさい

↑銀色のところを陶器の色に脳内変換すると、便器の惨状と似た感じになります



幸いにして、保証会社さんとお母様でこの分の片づけやお部屋の内装を汚した分は

支払っていただけそうなので、どこまで請求するか現地で打ち合わせをしました。

内装はクロスとCFだけやれば何とかなりそうなので、最低限のところまでご負担を

お願いしよう、ということで合意。



その後、管理会社さんのオフィスに戻って今後の打ち合わせや雑談をだらだらと。

いろいろと情報収集をすることができましたが、その中で面白いアイディアが一つ

浮かんできました。それは、土地値以下になっている札幌1棟目を建て替えてしまって

収益性を向上させるのはどうか、というお話。



最近、また少しずつ建築単価が下がってきている、というのが管理会社さんの

お話でした。そして5部屋中1部屋が現在空室で、不良入居者のお部屋もこのまま

退去させる方向で動こうとしています。残り3部屋が立ち退きに合意するならば

一気に建て替えてしまってもいいんじゃないか?などという話題で盛り上がりました。



その場でざっとプランをイメージして、間取りなども検討。

もしかしたら意外といいかもしれないということで、管理会社さんにて土地に対して

ボリュームを試しに入れてみよう、ということになりました。



あわせて、近隣の土地も買い取れそうなら買い取っちゃえば?という話になり、

そこも管理会社さんにてちょっと探りを入れてもらえることになりました。ただ、

私が買いたいと思っているという話になると足元を見られるので、あくまで私ではなく

第三者の誰かがまとめて買いたがっているという体にして、話をしてもらうことに。



昨日、一番楽しかったのはこの新築妄想でした。まあきっと、高さ制限とかの問題が

出てきて、うまくいかないんじゃないの?とは思っていますが(笑)

こうやって妄想している間が一番楽しいですよねえ。



ナンバーツーからは、今後の管理会社としての展望なども聞かせていただきました。

積極的に新規顧客の開拓営業をしていないこともあり、管理戸数が最近増えておらず

管理会社の看板を掲げているのにこれはどうなのだろう、ということを考えている、

ということでした。新規顧客獲得のため、いろいろなオーナーさんと会ってみたいと

思っているそうですので、タイミングが合えばそういった大家さん同士の会合にも

ご招待します、ということを伝えました。



久しぶりに管理会社さんとじっくりお話できました。まだお会いしたことがなかった

新しく入った社員さんにもご挨拶できましたし、なかなか充実した一日になったと

思います。

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posted by ひろ* at 08:23 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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