2015年08月27日

仙台の法人で札幌に支店登記をしてみるつもりです。

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仙台法人の支店登記を札幌で行おうとしております。



唐突に支店とかいう単語が出てきて「?」という感じかもしれませんが、そこはまず

仙台法人で札幌の物件を攻めていこう、という方針になったところまで遡ります。



札幌を一つの重要な拠点と位置づけ、物件購入などに取り組んでいこうという流れは

以前より決めていました。災害が少ない、関東圏や東北圏で震災があっても被害が

少ない、などのメリットももちろんのこと、これまでの不動産賃貸業の経験を活かして

札幌でなら人並み以上にはうまく経営できるという考え、そして純粋に札幌が気に入った

という気持ちもあり、拠点の一つとしていこうと考えました。



しかし、札幌で継続して購入しようとすると、ネックになるのは銀行融資となります。



都銀さんとお付き合いができると、全国展開なので一番ありがたいのですが・・・

私は今のところ都銀さんとお付き合いをしてもらえそうにありません。理由としては、

耐用年数切れの木造物件に融資をしてもらっており、その分が都銀さんから見ると

「収入はゼロとみなす」「借入はあるので返済は考慮する」という評価になってしまい

「債務超過」「重い」という話につながってしまうためです。



そして札幌に拠点がある地銀さんや信金さんと新規にお付き合いをしようとすると、

「住民票が札幌にないと難しい」という形で話をなかなか聞いてもらえません。

地域の経済に貢献するという考え方、債務者がエリア外にいると管理できない、等々

理由はわかりますが、なかなか厳しいです。



これまで購入するのに融資してもらった金融機関さんは?という話もあるのですが、

札幌1棟目と札幌3棟目は、金利は高いけど全国に融資する某地銀さんで借り入れており

こちらは融資残高を考えるともうこれ以上は厳しいだろうと考えています。

札幌4棟目を借りた金融機関さんは、次を買うなら来年以降ですねという話になって

おりますが、1行だけだとなかなか購入のペースがあがりません。



どうやって札幌4棟目のように、東京に住んでいる個人(あるいは東京に代表がいる

法人)に融資をつけてくれる金融機関さんを探すか。これが目下の命題となってました。



そんな折に、仙台法人のメインバンクさんが「札幌の案件も支援します」という話を

してくださったのです。札幌にも支店があるので、法人での購入の際にサポートします、

ということを言ってくださいました。それは大変ありがたい。



気がかりだったのは、仙台の法人は仙台のみにまとめておかないと、地元の信金さん等が

遠隔地の債務を嫌がってついてきてくれないのでは、という点でしたが、そこについては

いくつかの信金さんにヒアリングしたところ、大きな問題にはならなさそうということを

確認できたので、札幌の物件を仙台の法人で購入する方向で動き始めました。

その動きの中で、支店という話が出てきたのです。



支店を作り、そこで事業の実態があることを証明すれば、どこかで地元の金融機関さんが

門戸を開いてくれるかもしれない。そのためには、札幌でメインバンクさんから支援を

受けて物件を購入し、その実績をもとに地元の企業とみなしてもらって、購入を進める。

そんな流れにできないかと企んでの支店登記となります。



実際にこの考えがうまくいくかはわかりません。いくつかの信金さんに業者さん経由にて

ヒアリングをしてもらいましたが、支店登記では地元の会社とは見なせないという回答が

ほとんどを占めておりました。意味のない支店登記になる可能性も大いにあります。



でも、やってみなければわかりません。実績を作れば、意外と話を聞いてくれる可能性も

なくはないかもしれないですから。諦めたらそこで全ては終わってしまいます。

チャレンジを続けることで、道が開けるかもしれません。札幌4棟目への奇跡の融資の

ように、もしかしたらということも考えられます。



諦めずに、粘り強く融資獲得への道を探っていきたいと思います。

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posted by ひろ* at 08:00 | Comment(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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