2015年08月26日

東京3棟目の決済に向けて準備を進める。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在9位です。なんか夏の終わりっぽくなってきましたね。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



東京で契約した物件への融資が決まり、決済に向けて準備を始めました。

以降「東京3棟目」とします。



東京3棟目は自宅の近所の金融機関さんで融資をしていただくことになりました。

打ち合わせを昨日電話でしたところ、9月前半なら決済まで持っていけそうという

お話でしたので、その線で進めていただくことになりました。



まだ正式に本部から承認は得ていないということでしたが、ほぼ問題ないだろうという

お話になっており、ここでひっくり返る可能性は少ないと見ております。もちろん、

実際に承認を得るまでは本当の意味で安心はできませんけどね。



仲介業者さんとも打ち合わせを行いました。決済の前に、売主さんにていくつか

やることがあるということで、それが全て完了してから決済になるという話でした。



売主さんが相続で取得している物件なのですが、そもそも先代の所有者の方が物件を

建て替えているのに、その建て替え後の登記をしていない状態でした。よって、従前の

物件を滅失登記して、今経っている築40年以上の物件を新規に測量して登記する、

というお話が残っています。登記せずに建て替えたとかびっくりです。



金融機関さんから融資を受ける以上、この部分は正しい登記に変わっていなくては

なりません。それがいつ終わるかから逆算して、決済の時期を決めましょう、という

お話をしております。



また、部分的に借地がある物件なので、その借地契約のまき直しも必要になります。

紆余曲折(というほどでもないけど)した結果、まき直しではなく現契約の継続という

ことになりましたので、13年くらいの期間で契約することになりそうです。

ここも決済までに契約を済ませておかなくてはなりません。



続いて司法書士さんの手配です。これについては、売主さん側の司法書士さんに一任する

ということにするのが一番スムーズと判断して、お任せすることにしました。売主さんの

保存登記や滅失登記を行う司法書士の先生がいますので、話を理解している先生に頼んで

進めるのが妥当でしょう。



本音を言えば、お世話になっている司法書士の先生が何人いらっしゃいますので、

そちらに仕事をお願いしたいところですが・・・。なんとなく売主さんや仲介業者さんの

雰囲気を察するに、その我を無理に通さない方がいいだろうと思った次第です。

あ、でも相見積もりくらいはとった方がいいのかな?でもまあ見積をしてもらうのに

お仕事をお任せできる可能性がないんじゃ、司法書士の先生に失礼だから止めよう。



それと火災保険です。いつもお世話になっている代理店さんに、いつもの感じで見積を

お願いしました。その結果もさくっと帰ってきましたので、あとは決済日が決まったら

正式にお願いするだけとなります。



いつもの条件を参考までに書いておくと・・・



○保険金額で残債をまかなえること

○一番割安になる年払い(例えば5年契約で支払は年単位)

○補償の範囲は基本的にに一番多い感じに

○施設賠償責任保険を追加



というのが基本線です。これに、質権の有無、電気的事故の特約の有無を加味して補償の

内容を決めていく感じです。ここは手馴れたパートナーの代理店さんがいると楽で

良いです。非常に気楽な感じ。



加えて、今回は内装を全てやり直すので、リノベーションをお願いする建築士さんとの

打ち合わせもしました。先方の人員の都合もあり、工事が終わるのが年明けという形に

なりました。繁忙期にはバッチリ間に合うので、落としどころとしては悪くない

スケジュールかと思い、その線で快諾。決済後に改めて現地を確認し、プランニングや

見積を進めていく予定です。



あとは管理会社さんの選定もあります。今のところは2戸のアパートに内装を変える

予定であり、このくらいの規模だったら自主管理もできなくはないと思うのですが、

最近平日はほぼ都内におらず、東京が遠隔地みたいな状態になっておりますので・・・

サラリーマンをしている間は、自主管理はしないことにしました。ですので、管理委託を

する先を選定しなくてはなりません。今のところ、東京2棟目の管理をお任せしている

管理会社さんにお願いしようかなと思っています。



そういった作業を粛々とこなしながら、決済の日を待つ・・・といったところです。

書き出してみたら意外といろんなことやってるなあと再認識。これにサラリーマンの

仕事が加わるわけだから、そりゃあ忙しくもなりますわ。納得。



優先順位をつけて、一つ一つきっちりこなしていきたいと思います。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:28 | Comment(0) | 東京3棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: