2015年07月15日

個人→法人への切り替えを模索する。

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仙台の法人のメインバンクさんからお電話をいただきました。



現在、こちらのメインバンクさんは私の個人物件にターゲットを定め、営業をかけて

きている状況です。私の保有している物件が、どれも金融機関さんの営業拠点に

合致するということもあり、今後法人に融資をしやすくするためにも、個人の物件を

法人に寄せていきませんかという提案をいただいております。



その話自体は大変ありがたいですし、私のような零細大家にそういったことを言って

くださるのは嬉しいです。しかし、私の保有物件って、割と微妙なものが多いので

本当に借り換えできますかねえ?というところがあります。



例えば、札幌1棟目と札幌3棟目は築古耐用年数切れの木造物件を目一杯長い期間で

融資を組み立てています。そのため、この物件が足かせになり、都銀さんなどからの

融資を受けるのが難しい身体になっています。これを法人に持っていってくれれば

最高なんですけど、そんな都合のいい提案がくるとも思えません。



さらにもう一つ障害があり、札幌1棟目を除いてすべての物件が短期譲渡となります。

その分の税金はどうなの?という点は注視していかなくてはなりません。



という感じではあるのですが、まずは寄せられるものがあるか検討したいという先方の

ご意向もありましたので、個人の確定申告や各物件の詳細情報を提示しておりました。



そして昨日、さらに追加情報を求める電話がありました。火災保険や生命保険の状況、

細かな借入の詳細情報、確定申告の支払手数料の内訳などなど。なんとなく具体的な話を

考え始めているわけではなく、まだ個人の分析や格付を考えている段階に見えます。

でも、追加情報を求められるということは、やる気はあるということの裏返しです。

こんな私に対して、真剣に検討してくださるのだから本当にありがたい。



こういう素晴らしい皆様に出会えた私は運が良いなあと思います。メインバンクさんに

出会えたのは、義母が社長を引き受けてくれたからであり、不動産つながりの友人経由で

メインバンクさんを紹介してもらったことが糸口になっています。仙台の物件を購入する

ことを考えたのは、嫁ちゃんの実家が仙台だったからです。すごく色々なご縁が巡って

今の状況が生まれているのだなあと。そう思うと、ここまでにあった良いことや悪いこと

すべてひっくるめて、今の自分を作る素材になったのだなと思います。



巡り合わせというのは面白いものです。今までに出会ってきた人や物事に感謝です。

友人、同僚、業者さん、家族、そして嫁ちゃん。皆様、ありがとうございます。

この縁がさらに大きく育っていくことを祈りたいと思います。また、縁を作るための

活動を継続して行っていきたいとも思います。

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posted by ひろ* at 09:00 | Comment(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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