現在１８位です。たまに飛行機の着陸時に割れるように頭が痛くなります。
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札幌出張の最終日。予備日的な扱いにするため、ゆったりとしたスケジュールに
しておりましたが、それでもまあまあやることは多くてばたついておりました。
明確な予定としていたのは、業者さんとランチしようという話のみ。
仲良くしている方と、先日札幌４棟目を決めてくださった営業マンが同じ会社の方なので
まとめてお誘いしてランチをしてきました。勿論、こちらからご馳走しております。
お誘いした仲良くしている方は、札幌２棟目をまだ保有していた頃、エースとして
一人で何部屋も決めてくださった頃からの関係で、こちらが札幌２棟目を売却して
先方が賃貸営業の現場を離れて別な業務の担当になった後も、よく会って飲んでます。
今回は夜の予定が合わなかったので、お酒抜きでランチタイムのミーティングに。
決めてくださった御礼と、札幌３棟目が７月から空いてしまう話をして、そちらの
客付も是非お願いしますという話をしました。セールスポイント、営業の皆様に与える
裁量（例えば２０００円ダウンまでは現場で判断して提案してＯＫ、など）が書いてある
紙を準備して、その内容を軽くご説明。頑張りますと言っていただけましたので、
何とか決めていただきたいところです。
そんな会話をしている横で、その仲良くしている方から思わぬ発言が。
「ここ、うちでマンスリーマンション運用するために借り上げられるかもしれません」
そう、実はこの方、今はマンスリーマンション事業の責任者をやっています。
前から「マンスリーはいいですよ！儲かりますよ！」というお話をされており、
自ら望んでマンスリーの担当になったという過去があります。
マンスリーが儲かるという話は、一年前くらいから聞かされておりました。
しかしその頃はあまりそのイメージがわかず、そんなもんなんだねーというくらいに
捉えていました。だって実際、そんなに人が集まるのか？というところのイメージも
持てなかったものですから。
しかし、今の私はそのイメージが明確に持てました。なぜならＡｉｒｂｎｂに注目して
勉強を重ねているためです。Ａｉｒｂｎｂをしている人の予約状況を見ている限り、
マンスリーもそれと似た感じで人を集めることができるのではないかと。
そこで、マンスリーについてもいろいろ聞いてみました。
札幌におけるマンスリーの繁忙期は５月〜８月あたりで、最近は外国人観光客からの
問い合わせもかなり増えているそうです。なるほど、ここにもＡｉｒｂｎｂとの相似性が
認められます。違うなと思ったのは、法人の需要がけっこうあるということでしょうか。
外国人＋法人をダブルで取り込むことができる。ただしＡｉｒｂｎｂのように外国人に
特化しているわけではないから、広く浅くになる。そんなところと理解しました。
昔ブログで書いた短期貸しの方が客単価が高くなり儲かるという話とも合致します。
マンスリーで単価が高く取れて稼働率がいいなら、借上げの形で運用していくことも
当然ありだと思うようになりました。むしろ私がマンスリー運用を始めたいくらいです。
（さすがにシステムがないので難しいですが）
マンスリー担当の方も、Ａｉｒｂｎｂとかも含めていろいろと研究されておりました。
不動産は生活に密接するものだから、生活に関するものなら何でもコラボできる、という
姿勢にも納得がいきましたし、共感できました。
通常の不動産賃貸業だけだと、かなり手詰まり感のある今日この頃です。
安定はしているけど、爆発的に儲かることはない。そんな状況の中で、どうやって
収入を伸ばしていくか。経費率を下げることと売上を増やすことを両輪で進めて
いく必要があります。短期貸というキーワードは、双方のいいとこ取りができる
可能性を秘めていると考えております。
今後とも研究して情報交換しましょう、という感じで盛り上がったランチ会でした。
またいろいろと話を聞いてこようっと。
その後は営業回りを何店舗かして、少し余裕をもって空港に移動。
お土産を買って、ご飯を食べて、ラウンジで雑務をこなしました。
札幌、過ごしやすくていい季節です。帰りたくなかったけど、サラリーマンがあるので
仕方ありません。また近々出張したいと思います。
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