2015年06月04日

早速具体的な問い合わせがきました。

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札幌3棟目、早速引き合いがありました。



私の所有している物件の中で、札幌3棟目は条件が比較的悪いので、埋めるためには

早め早めのアプローチと、大胆な条件緩和が必要となります。決めてくれる営業マンの

方が比較的固定化されている傾向にありますので、今回はまずその決めてくれる人に

さくっと電話をしておきました。



数えてみれば、札幌3棟目が空室になるのは8ヶ月ぶり。いやー、ここしばらくは

楽をさせていただいておりました。ありがたい。ただ、その分仲介さんとの関係は

少し希薄になっていた面があるのは否めません。



いつもお世話になっている営業マンの方には、久々の連絡になってしまうことをまずは

申し訳ないと前置きしつつ、今月末に空きが出るからもし何かあれば紹介してほしいと

伝えました。先方からも、はまるお客様がいれば紹介するということを言ってもらい、

まずは告知が完了した状態となっていました。



昨日、その仲介さんから連絡をいただきました。

今度来るお客様に紹介をしようと思っている、と。おお、早速ですか。ありがたい。



勤続年数2年、保証人あり(生活保護を受けている母親)の男性ということです。

車も使うので駐車場がある物件がよいけど、うちの物件も近隣に駐車場を探す前提で

紹介していただけるということでした。



ただ、うちに紹介をしてくれるということは、何かしらの難がある人のはずです。

今回はどんな厳しい面がある
んでしょう?と聞いたところ、とにかく初期費用を全然

持っていない方なので、そこがネックだと。保証会社さんの保証料を支払うお金が

ないというくらいで、本当に火災保険+αくらいしか払えないそうです。



ま、そのくらいなら大丈夫ですよ。うちはどうせ火災保険しか初期費用とってないし。

初月家賃はフリーレントにしちゃってるし。たいした問題ではありません。



裏を返せば、そういう運営だから収益性が低いという一面はあるんですけど・・・

広告料を払ってフリーレントつけてたら、すぐ埋めても数ヶ月の空室損を出しているのと

さほど変わりありません。そこが課題とは思います。



話が逸れましたが、そんな感じで仲介業者さんが早速うちの物件を意識して動いて

くださったことに感謝したいと思います。うまくはまってくれればいいなあ。

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posted by ひろ* at 08:26 | Comment(0) | 札幌3棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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