現在２０位です。軽く寝坊気味。出張なのに。
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ちょっと大きめな滞納が解消されました。よかったよかった。
昨日は楽しい家賃の送金日。物件によって日にちはバラバラなのですが、１５日は
札幌１棟目と札幌３棟目の家賃が送金されてきます。
札幌３棟目が一番滞納が多い（というかこの物件以外はほぼ滞納無しです）ので
ちょっと緊張するのですが、今回このお部屋で３ヶ月滞納になっていた分が一気に
解消されました。３ヶ月分家賃が振り込まれています。わーい。
このお部屋の方なのですが、購入前からお住まいになられております。
契約者が本人名義ではなく法人名義となっており、その法人は前所有者様がお取引を
されていた出入りの業者さんだと言うことです。その業者さんの関連の方が住んでいる、
ということと理解しております。
この方、以前からプチ滞納を１〜２ヶ月しては、いつの間にか全額一気に支払っている、
という動きを繰り返している方です。内装関連の仕事をされているようなのですが、
どうしてそういう支払い方になるのだろう。パチンコで当たった月にまとめて払ってる、
とかそんなことなのかもしれませんが、真相は闇の中です。
そしてこの入居者様が、例によってまた滞納を始めました。最初はまたかと思っただけで
あまり気にしていなかったのですが、先月いよいよ滞納が３ヶ月になり、大丈夫かな？と
少し心配になった次第です。２ヶ月遅れくらいまではよくあるんですが、３ヶ月という
事態になったことは記憶している限り今までありませんでした。
気にしていた理由の中には、送金の方法が変わったからというのもありました。
この管理会社さんは送金までに家賃が入金されない場合、その分をいったん立て替えて
送金してくださっておりました。しかし、札幌３棟目に限っては、私がリスク満載の
入居者様を高確率で連れてくるものですから、さすがに立替は厳しいということになり
双方合意の上で送金の方式を変更しております。
今までは送金額が変わらないため「あ、なんか滞納しているなあ」「でも管理会社さんが
立て替えてるから、きっと頑張って回収してくれるだろう」という感じだったんです。
（この時点でダメな経営者ですよねえ・・・自覚はあります）
しかし、今は実際にその分が未回収として送金されてきません。今までに比べれば、
送られてこないことをやきもきしてしまうわけです。
そんなこともあり、ちょっと心配していたのですが・・・
今回、まとめて３ヶ月分の入金があったということで、ほっとしました。
滞納しても最終的にまとめて払ってくれるお客様だというジンクスは無事守られました。
よかった〜。やっと満室になったのに、また滞納で出て行かれたらたまりませんから。
札幌は冬シーズン。人が動きません。うちの物件は属性があまり高くない方を
ターゲットにしておりますが、過去の傾向として１２月〜３月は動きません。
４月以降まで空室が続くという事態は避けたかったので、入金があったことを
素直に喜んでおります。空室が増えなくてよかった。お金くれる人いい人ね。
アパート経営に関しては、割と運気が向いている気がします。
新規の購入は相場が高すぎてとても手が出ませんので、基本的には既存物件の運営に
注力し、足元を固めていくことを行っていきたいと思います。
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