2014年11月07日

SUUMOオーナーレポートが届いたので、早速分析。

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SUUMOオーナーレポートが届きましたので、早速内容を見てみました。



以前のブログで、年内だけ無料でSUUMOオーナーレポートをプレゼントしてもらえる

キャンペーンがあるよ
という話を書きました。そのレポートが無事に届きましたので

中身を見させていただいております。



私が今回申し込んだのは東京2棟目の一番大きな2LDKのお部屋についてのレポート。

ファミリー間取りって、単身間取りに比べて相場がよくわからない気がしています。

それを今回のレポートで理解しようという感じです。



SUUMOからメールで届いたのは、レポート本体とその読み方を解説したマニュアル、

そしてレポートの活用方法の説明書の3種類。



レポートの活用方法は、どの項目を見て設備や家賃をどうするか検討しましょう的な

もので、ある程度勉強をしている人やサラリーマンの仕事をしている人であれば、

釈迦に説法かなと思えるものでした。



レポート自体は、似たような周辺の物件情報をSUUMOのデータを使って集めて

それらと比較して平均坪単価を出したり設備の過不足を比較してくれるものでした。

時間のある人なら、自分でSUUMOを見ることで対応できる内容だと思いますが、

誰かにまとめてもらえるならそっちの方が楽なので、ありがたい話だと思います。



うちの物件ですが、他の現在募集中の物件の情報から算出する平均坪単価と比較すると

だいぶ割安のようです。築年数や構造は加味しなくてはいけないでしょうし、募集中の

物件の賃料と成約賃料は違うはずなので、一概には言えないと思いますが・・・

それでもSUUMOがはじいた平均坪単価に比べ、1700円も安くなっておりました。



これはつまり、今回退去があれば家賃が上がるということではないか!?

いい話じゃないですか〜。にやにやしちゃいます。



あとは,周辺物件の付帯設備との比較表もついてきました。

それぞれに対してSUUMOで検索される際にチェックがどれだけ入っているか、

それらを加味した物件の設備の「強み」と「改善候補」も記載されています。



私の保有する東京2棟目の改善候補となったのは「温水洗浄便座」「追い炊き風呂」

「フローリング」「オートロック」「南向き」の5点でした。



・・・ごめん、どうやって今から部屋を「南向き」にしろと?(苦笑)



オートロックと南向きはさすがに今からは無理ですが、温水洗浄便座やフローリングは

退去後に追加することはできます。追い炊き風呂は資金的に辛いですけど、出来る限り

改善できるポイントは改善していこうと思います。



あとは周辺物件の間取りおよび築年数別の募集物件割合、反響物件割合、平均募集期間が

情報として提供されておりました。これはなかなかいいですね。反響物件なんかは自分で

ホームページからデータを拾っても作ることは出来ません。



レポートの読み方のところには「成約物件レポート」として、近隣物件のうち成約した

間取りや賃料などが記載された物があると書いてありましたが、今回いただいたものには

それはついていませんでした。うーん、この情報が一番気になったんだけどなあ。残念。



とはいえ、自分で調べる手間が省けて大変助かりました。

次回募集からはもう少し家賃を強気なものに設定してよさそうだと思いました。

よーしパパ利回りあげちゃうぞー。



今回の太っ腹な企画を実施してくれたSUUMOさん、およびSUUMOさんと共同で

企画してくれたとなりの大家さんに深く感謝したいと思います。

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posted by ひろ* at 07:08 | Comment(0) | 東京2棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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