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関東→札幌の大家会の勉強会と懇親会をやってきました。
いつもは都内で実施する勉強会なのですが、今回は会員の方のご実家のレストランに行ってみよう、
ということで、藤沢にある「レストランポポロ」で執り行うことに。
都内じゃないからあまり人も集まらないだろうなーとか思ったので、いつもの「互助会」という
コンセプトを少しだけ変えて、会員からではなく外部講師を招いて勉強会をすることにしました。
面白そうな人で勉強になりそうな人をつてを頼って探していくと、頭に浮かんできたのは・・・
オモロー不動産の青山幸成さん。オフィスも江の島界隈だし、ちょうどいいかも。
依頼してみたところ、快くＯＫのお返事をいただくことができました。
藤沢なのであまり人は来ないと高をくくっていたのですが、ふたを開けてみれば会員の２／３が
いらっしゃるという大盛況っぷり。びっくりしました。結束固いなあ。
青山さんからはシェアハウスの運営に関する今後の動向やノウハウなどの話と、住宅ローンを
活用した形での不動産への取り組み方についてお話をしていただきました。質疑応答を含めて
２時間みっちりと。住宅ローンに関しては少し知識が足りていなかったところがあり、自分自身に
当てはめて考えると、なかなか面白いことができるかもしれないと思うようになりました。
その後、会員の方の都内での売却事例や購入事例の発表がありました。これも前々からその内容は
断片的にうかがっていたものの、都内というマーケットの特殊性を改めて理解することができて
有意義な時間でした。
これらの話を伺う中で、新築シェアハウスもひょっとしたらありかもしれないし、自主管理で
シェアハウスをやることで収益性と楽しさを両立させられるかもしれないという発想になりました。
さらに、それを行うための土台がすでにいくつかあることにも気づかせていただきました。
※7/21補足
「新築シェアハウス」としたのは、法規制で「寄宿舎」しかシェアハウスにできないからです。
昔のように、戸建をシェアハウスにすることが法令的に難しい状況だからです。
シェアハウスには「安さ」を求める層と「楽しさ」を求める層がいて、「楽しさ」を求める層を
ターゲットとした集客ができて、しかも自分自身の趣味や楽しさとそれをオーバーラップさせる事が
できるなら・・・。趣味と実益を兼ねた投資になるかもしれないと。しかも都内なら会員さんの
発表事例にあるようなマーケット状況なので、そこも加味して安全なスキームが作れるかも。
ついでに、不良資産と化した私の保有物件を生き返らせるパワーがあるかもしれないということも
考えた次第です。シェアハウスを活用することで、不良資産を優良な資産に生き返らせてから
最終的な売却に持ち込むこともできるかもしれません。
妄想は妄想のままで終わるのか、現実化することができるのか。シミュレーションを交えて
今度考えてみようかなと思います。
会の皆様、および青山様のおかげで、何か面白いことが考えられそうな予感がしてきました。
良い知見を与えていただき、ありがとうございました。また、青山さんの運営するシェアハウスの
入居者様からも、貴重な生の声を聞くことができて有意義でした。改めてお礼申し上げます。
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