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銀行さんから「新築建てたらどうですか」と言われました。
先日のブログで、義母が築古戸建を売りに出していることを書きました。銀行さんにもそのことは
伝えてありました。この間、義母が銀行さんに物件情報を置いてこようとした際に、支店長が
急に顔を出して「ちょっと話が・・・」と呼び止められたそうです。
その時の話の一部が太陽光に関する見解だったのですが、それ以外に「売り出している土地に
新築でも建てるというのはどうでしょうか」ということをしきりに勧められたそうです。
銀行さんとしては、できれば当社に融資をしたいと思ってくれているようです。しかし、
今のままだと売上規模が小さいため、大きな額の融資をしようとすると稟議の組み立てが
難しいのだとか。そんなわけで、規模を大きくしてほしいのだそうです。
規模拡大のために一番やりやすいのは、今ある土地に新築を建ててしまうこと。これだったら
融資もしやすいので、ぜひ検討してほしいと。ハウスメーカーも紹介するということでした。
義母が持っている土地は、賃貸としてはどうなのかよくわかりません。戸建を建てるには
おそらく悪くない場所だとは思うのですが・・・。まあ駐車場はしっかり確保できるくらいの
広い土地なので、悪くはないのかなという気もします。
銀行さんとしては、すでに所有している土地に建物を建てるという融資ならやりやすいのでしょう。
しかも融資残高も稼げる。本当にその土地が儲かる土地なのか、という点はあまり考慮せずに
提案しているものと推測できます。
ざっくり計算してみます。
２ＬＤＫで６．５万くらいのお部屋を４室作ったとして、月間２６万、年間３１２万。
銀行の方は「３０００万あれば建ちますよ」と言っていたそうなので、それを真に受けると
利回り１０％くらい。土地を持っているにしては微妙ですね。２５００万までコストを落とせれば
１２．５％。うーん、木造で土地があるのを考えると、もう一息ほしいなあ。
１０％で建てて８％で売ったとします。８％の場合は３９００万。諸経費などもあるので
実際にはもっと収支は落ちますが、９００万で土地を売ったことになります。
うん、あまり面白くない。土地売りしたほうがいいですね。
今の仙台でどこまで建築コストを落とせるのか。たぶんそんなに落とせないでしょう。
そういったところを踏まえて、どうしていくのかを考える必要があります。
まず、ハウスメーカーで建てるのはあり得ないでしょう（苦笑）
義母は早期換金がいいと思っていたようですが、銀行さんの話を聞いて「今後の融資取引が
やりやすくなるなら建てるのもいいのかも」と思い始めているようです。きちんと需要があり
収支が回ることを確認してからゴーサインを出す必要はありますが、まずはプランだけでも
入れてみたらどうかとアドバイスしました。
さて、こちらはどんな結末になるのやら。所有する法人は同じなれど、こちらは純粋に両親の
プロジェクトとなります。失敗しないように協力していこうと思います。
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