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札幌１棟目。揺れ動く心の内。
札幌１棟目は現在方針決めに悩んでおります。民間住宅活用型住宅セーフティーネットの活用方針、
今回どこまでやっていこうか？という点についてです。
札幌１棟目は入れ替わりも少なく、保有物件の中では悪くない成績を出してくれています。
戸数が少ない、木造、ファミリー物件という三拍子がそろっているのがその理由かなと思います。
出口も見えやすいということもあり、今後もしばらくは保有する方針で考えております。
今回、退去があったのでセーフティーネットの対象にすべく３ヶ月以上空室にしておきました。
そしてその申請について管理会社さんに依頼したわけですが、なかなか処理が進まず、先日訪問時に
見積を早く出してくださいね〜というお願いをしてきました。その結果、先日ようやくお見積が
出てきましたが・・・補助金対象になる工事ってこれしかないのかぁという感じでガックリ。
以前は単純な内装工事なども対象になっていたのですが、さすがに補助金として緩すぎたのか
今回はバリアフリーに関する工事に限定されております。その結果として、室内の工事はあまり
対象になるものがないという状況になっています。
その後、管理会社さんと電話でいろいろ打ち合わせたのですが、もし補助金をフル活用するならば
この機会に外壁塗装などしてしまうのがいいのでは？という話がありました。断熱材を入れるとか
断熱の塗料を入れるとか、そういう形の工事であればセーフティーネットが利用できるそうです。
札幌１棟目は購入した頃から「外壁をやらないとなあ・・・」という状態の物件でした。
それを承知の上で、だましだまし引き延ばしていたのですが、そろそろやらないとダメかなあ。
この際だからやっちゃいましょうかねえ、外壁。補助金の対象になるという話だし。
管理会社さんに見積を出してもらうことにしました。オーダーとしては「できるだけ安く」と
「１０年もたせる」の両方の形で見積を出してもらい、比較検討して決めることにしました。
そして、お部屋はバリューアップしたものにするのは止めて、シンプルに原状回復に留めて
その分のコストを外壁に回す方針にすることを決めました。
さてさて、どう出るかな。出てきた見積を比較して方針を決めたいと思います。
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