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自分は本当に上手な不動産投資ができているのか。時々自問自答します。
不動産投資。賃貸用の不動産を購入し、お客様に貸して賃料収入を得る。シンプルなビジネスです。
しかし、税金や借入などの支出の面や、間取りや需要など売上に関する面、外壁塗装や屋上防水など
建物の維持管理に関する面など、考えることはいっぱいあります。簡単な話ばかりではありません。
一歩ぬきんでた大家さんになる人は、何かしらの武器を持っていると思います。プロ顔負けのテクで
ＤＩＹをざくざくこなしていく方、なんでそんなにいい物件情報を持っているの？と驚くような
素晴らしい物件を見つけてくる方、建築に精通して無駄を徹底的に省いた新築を建てる方、など。
不動産投資の税務に明るく、節税対策を徹底的に実現できる人もそういう部類に入るでしょうし、
徹底した自主管理でコスト削減して骨太の財務体質を作り上げる方もいます。
一芸に秀でている方は強いと思いますし、結果を出している方、成功している方が多いと感じます。
（傍目にはそう見える、というだけなのですが）
翻って、私自身はどうなのか？
大失敗をしているつもりはありませんが、かといって大成功しているわけでもありません。
ＤＩＹを極めて何でも自分で対応してコストダウンを図っている大家さんのような素晴らしい能力は
ありませんし、売買の業者さんとの関係もまだ少ししか作れていません。新築は業者さん任せの
企画ものしか手掛けたことはありません。税金だって「え、譲渡所得に住民税がかかってこんなに
請求が来るの！？」とか言ってしまうくらい素人丸出しです。サラリーマンをやってることに甘え
自主管理をやろうという気持ちにもなかなかなれません。
そんなわけで、私自身が何かに秀でているということは全くないと思っております。
物件だって普通のものばかりです。とりたてて素晴らしいものを買っているわけではありません。
失敗とまでは言わないけど、本当にすごい人に比べたら子供のままごとのようなものです。
ブログランキングでそこそこ上の方にいるだけで「すごく成功している」と勘違いする方も
いるかもしれませんが、正直なところそんなことは全くないと言って差支えないかと思います。
毎日更新していれば、放っておいてもそこそこ上位には入れると思います。
たまに「サラリーマンを辞めないのですか？」と聞かれますが、辞めるなんてとんでもない。
借金がいっぱい残っていてリスクが高い状態なのにやめるなんて絶対に無理だと思います。
本当にやりたいことがあり、そのためにどんな貧乏生活もいとわないということであれば
やめるという選択肢もあるかもしれませんが、私は今の生活レベルを維持したいので、当分は
会社を辞めるという選択はしない（というかできない）と思います。
物件も平凡、自分自身も平凡。そんな凡人力の高い私ですが、不思議と運は良いものでして。
小さな失敗はちょいちょいとしていますが、致命的な大失敗は今のところしておりません。
それがないからこそ、ここまで生き残ってこれたものと思います。本当にありがたいです。
あとは周囲の人に恵まれていると感じます。私が間違ったことをしようとすると諌めてくれる
気のおけない仲間もいれば、何か良い話があるとこちらに共有してくれる素敵な仲間もいます。
数はまだまだ少ないけど、遠隔地であっても手を抜かずに頑張ってくれる管理会社の皆様や、
さまざまなジャンルで支援してくれる業者の皆様がいるからこそ、今の私があります。
たいした実績もない私に融資をしてくださる金融機関さんにも感謝しなくてはなりません。
周りに支えられて生きていることを自覚しているからこそ、自分自身も周りの人に対して
できる限りの恩返しをしなくてはならないと思っています。ブログはその一つの手段です。
自分が体験したことを、成功も失敗も分け隔てなく開示する。それによって、読んでいる方に
気づきがあれば、それは自分の経験を自分だけのものとせず、シェアできたということに
なるのだと思います。
不動産賃貸業を始めてからまだ月日は浅く、初めて購入した物件が長期譲渡所得がようやっと
長期譲渡所得の税率が適用になったレベルです。少なくとも１０年はこの仕事を続けないと
一人前とは言えないと思っています。基本的に私は、７０％くらいまで考えたら、あとは実地で
痛い目を見ながら体験しないと身につかないところがあります。これからも試行錯誤を続けて
危なっかしい不動産経営をしていくことになるのだと思います。
自分がうまくいっている、などと天狗になることなく、謙虚な気持ちを忘れないように。
そして関わる全ての人が幸せになれるように。
これからも頑張ろうと思います。
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