現在１４位です。固定資産税や住民税の１期目を払ってきました。重税だ（＞＜）
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今回の札幌出張については、ブログ記事の中で３つの目標を掲げておりました。
それぞれについてレビューしてみたいと思います。
その１：空室になっている物件の状況確認と空室対策
こちらは部分的に達成できました。
札幌１棟目、札幌３棟目については、それぞれの空室が抱えている問題点を管理会社さんと共有し、
そこに対してのアクションを共有することができたと思います。
札幌１棟目は継続的にチェックが必要です。これは先方の社長からスタッフに対しての指摘の中にも
あったのですが、このお部屋の見積がなかなか出てこないのです。見積が出ないことには評価も
できませんので、総額がいくらでセーフティーネットの補助金が使える分がどのくらいなのかを
とりあえず情報として提示してほしい、ということをお願いしました。リフォームの内容について
判断できずに見積が出せないなら、まずは作業内容は暫定でいいので、ということも言いました。
期限を切るのを忘れていたので、そこに対してのアクションを後でしようと思います。
札幌３棟目は残置物の処理と家賃設定などについて担当者の方と情報を共有することができたので
本日より募集できる目途が立ちました。営業も最寄駅の仲介店舗にはかけることができました。
達成できていない点は、最寄駅以外の店舗への営業です。だから「部分的に達成」としました。
予定外の物件調査が入ったので、ここはまぁ仕方ないこととします。どうやってこの遅れを
リカバリーするかはよく考え、アクションを取る必要があります。
札幌４棟目はすでに入居者様が決まっていたので安心しました。家賃も１０００円アップです。
もし課題があるとすれば、入居が決まったことをタイムリーに伝えていただていないので
できればすぐに教えてほしい、というくらいでしょうか。
その２：金融機関さんへの運営状況のご報告
こちらは達成です。
前回お会いしたのは確か１０月だったので、けっこう間が空いてしまいましたが、無事に満室に
なったこと、ちらほらと入れ替わりが出ているものの、空室期間は短い形で推移できていること、
などについて会話をしてきました。金融機関さんとは、今後どのようにやっていくかという点も
あわせて話をすることができたと思います。また、仙台の法人が仙台支店に相談する時の橋渡しも
していただくことができました。
担当の方はこのブログも読んでくださっており、その内容も信頼をいただけているように
感じた次第です。何かをセールスするようなブログでもなく、自分のことを書いているが
その一方で自分自身を遠くから見つめなおして評価するスタンスがあり、それによって新たな
気づきを得ているように見える、という感じのことをおっしゃていました。
ブログで近況が分かるから融資をするための稟議も書きやすかった、ということでしたので
このブログを書いていてよかった、と思った次第です。
その３：管理会社さんとの親睦を深め、懸案事項を解決するとともに次の物件情報に繋げる
これは主眼を親睦に置いたテーマなので、問題なく達成です。
内容は昨日のブログで書いた通りです。
番外：関東→札幌の大家会の現地飲み会
これも当然ながら達成。今回も楽しいひと時を過ごすことができました。会員の皆さんの
物件を見て回るツアーとか、現地で物件調査を一緒にするとか、なかなか普段できないやり方の
交流をすることができたものと思います。
追加：売り物件調査
目標その１が達成できなかった要因の一つが、急遽入った物件調査でした。管理会社さんが
「管理物件の中で、こんなのが売りに出る予定」ということを教えてくださったので、さっそく
現地を見てきた次第です。
木造の築古ですが、現地を見る限り程度は悪くなく、まだまだ使えそうです。内装もリフォームは
最低限済ませており、すぐ貸せる状態です。立地も悪くないですし、将来建て替えてもいいかな。
しかし木造物件なので、融資がつけられないだろなあというのが悩ましいところです。
おそらく、政府系金融機関さんくらいしか使えるところはないでしょう。しかし私はそこで
東京１棟目の借地を借りてしまっているので、これ以上の融資枠は望めそうにありません。
・・・東京１棟目、売却するか借り換えするかしないとダメかもね。
次のアクションはここを考えてみようかなと思い始めました。
上記の通り、目標はかなり達成できておりますので、意義のある札幌出張であったと思います。
また夏にでも現地に行って、東京１棟目のリフォーム状況など確認する場を設けられればいいなと
考えております（サラリーマンの仕事次第ですね）。
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