現在１４位です。昨日は飲み過ぎで起きられずブログ更新できずじまいでした。
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今回の札幌出張も有意義なものになりました。胃袋はだいぶ疲れましたが（飲み会続きのため）。
一昨日のブログに書いた「札幌出張３つの目的」について振り返ってみようと思います。
今回、割と良い成果だと思ったのは、管理会社さんとの関係強化や物件情報の収集についてです。
札幌１棟目＆札幌３棟目をお任せしている管理会社さんと、札幌４棟目の管理会社さんの２社と
お取り引きをさせていただいておりますが、どちらについても方向性は違えど成果はありました。
札幌１棟目＆３棟目の管理会社さんとは、バーベキューをして親睦を深めました。オーナーとの
窓口の役割を担っていたナンバー２が独立してしまい、接点が少し希薄になっている印象が
あったのですが、今回のイベントで社長とじっくり話をすることができたのは良かったです。
物件情報についても、管理物件でオーナーさんが売却しようかと考えている、というお話を
いち早く頂戴することができました。利回りや立地は悪くない案件です。ただ、木造築古なので
融資については問題ありというか、厳しいというか。社長が地場の金融機関さんに話をふってみて
手応えがあるかを確認してくれるということでしたので、その結果を見ながら考えようと思います。
ただ、管理物件の売り情報をいち早く流してもらえる仕組みは作れたのではないかと思います。
今回の案件がどうなるかは別にして、今後の展開が期待できるのではないかと考えます。
札幌４棟目の管理会社さんとは普通に居酒屋で懇親会をしてきました。こちらの空室予定のお部屋は
退去前に申込をいただくことができたという報告をその場で受けることができました。やった！
ただし、もう１部屋退去が出てしまうようです。引き留めも試みたものの、うまくいかなかったと。
１５部屋中３部屋が１年弱で退去というのは、ちょっと退去の比率が高いような気もしています。
とはいえ、退去しても割とすぐに決まっているし、退去する人にヒアリングをしても、住み心地が
悪かったという話は出てきません。よって、たまたまそういうのが重なってしまったのだろうと
想像している次第です。
こちらの管理会社さんに関しては、社長とは食事に行ったり飲みに行ったりすることが今までにも
ありましたが、スタッフの皆さんとの飲み会は２度目です。いろいろと話をしましたが、今回は
皆さんのキャラクターがだんだん見えてきて、終始笑いっぱなしでした。皆さんと腹を割って
話ができたことが何よりの収穫だったと思います。
しっかし、不動産業界でそこそこの年数のキャリアを積んできている人って、面白い人が多いなあ。
札幌４棟目の管理会社さんは新築の企画を得意としているのですが、最近は資材や人工が
高騰しているので、なかなか見合うものが仕込めないようです。とはいえ、立ち退きなどの
手間ひまがかかるものを探してきて案件化し、それなりの利回りを出せる商品にしているとのこと。
とはいえ「買いの局面ではない」という見解は持っておられました。
札幌出張、いろいろな飲み会があったので、かなり胃が疲れている気がします。今週はお酒を控えて
体調を元に戻すことに注力しようと思います。
目的に対しての達成度を振り返ろうと思ったけど、結局一部についてしか振り返ってないですね。
明日のブログで改めて書こうと思います。
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