現在１４位です。固定資産税や高圧の接続検討料など、お金が出ていくことが多い・・・。
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何事も論より証拠なので、ちゃんと証拠を見せてからでないと説得力がないですよね。
世の中には「簡単に儲かる」「楽して儲かる」「寝てても儲かる」といういかにも簡単なような
売り文句で商品を販売している人たちがおります。私たち不動産投資家の身近なところで言えば、
不動産を販売する売買仲介業者さんであったり、不動産関係のコンサルタントの方であったり、
情報商材を販売されている方であったり。そういった方のすべてがそうとは言いませんが、
多少そういう売り方をしている方がいるのは否めない事実かと思います。
正直言いますと、私もそんな業者さんに「簡単に儲かる」と言われて札幌の物件を購入しました。
だが実際はどうでしょう。ローンの比率が高いので、手元に残るお金はそれほど多くありません。
地方のファミリー物件は家賃が安い割に修繕費が高く、雪国なので除雪費や雪庇落としの費用が
余計にかかり、抜ければ広告料が余計にかかり、当初想定されていた家賃では埋まらなくて
４０００円家賃を下げて半年以上かかるありさまだったり。
でも、販売した業者さんはそんなこと知ったことじゃないですよ。だって自己責任ですから。
口当たりのいいことは言いますが、結局手数料を貰えればいいだけなのです。販売した物件の
表面上の数字が出ていればＯＫ。蓋を開けてみたら意外とよくなかったとしても、その地域での
運営改善のことまでは相談に乗ってくれません。
あれだけ「儲かりますよ」と推してくれたのに、売れれば手のひら返しです。
この経験以来、私はその物件を購入するにあたり、その地域に強い業者さんを選ぶようにしてます。
強くないにしても、少なくとも地域をある程度絞っている業者さんから購入するようにしています。
全国どこでも仲介しますというタイプの業者さんは利用しません。地域にある程度根ざしていれば、
（どこまでやってくれるかは別にして）地域の評判もあるので、そこまで変なことはできません。
全国に支店をもって、地域ごとに担当さんがいるような大手さんならまだしも、スタッフもそれほど
多くないにも関わらず全国展開されている業者さん、本当に地域のことやその不動産のことを
調べきれているのかしらと疑問に思ってしまいます。過去にそういう業者さんから物件を購入して
困った私からすれば、そういう業者さんはにわかには信じられません。そしてそういう人に限って
自分や自社で物件を持っていないという・・・。
そんなに儲かるなら、まず自分で物件買って儲かってるところを見せてみてよと思いますけど、
彼らは物件を自分で保有したりはしません。だって仲介している方が効率よく儲かりますから。
でもそれじゃあ説得力がないよなあと思ってしまいます。自分の売っているものが儲かるものなら
まず自分が儲かっているところを見せてみてよ、と思うんですけどね。
情報商材の販売者や不動産コンサルタントの中にも、ご自身で物件を持たずに「儲かります」と
投資をあおる人がいます。１〜２棟買ってから、その後ご自身は物件を増やさずに、コンサルや
商材販売をしている方々・・・。
別に個人攻撃をしたいわけじゃないので、誰がどうだと言うつもりもありません。自分がその
商材を購入したり、コンサルを受けているわけじゃないので、批評する立場にはありませんから。
ただ、もしそういう業者さんにお会いして、不動産がいかに儲かるかを力説されたら、必ず質問を
してみましょう。それだけ不動産がいいというなら、ご自身でも不動産投資（もしくはそれに類する
情報商材に書かれている商売の方法）で儲けているんですよね？と。
いろいろな言い訳が出ると思います。給料が安くて買えないとか、独立してしまっているから
属性が悪くて慎重になっているとか、自分はそこまで儲けなくてもいいからこの情報を多くの人に
提供して幸せになってほしいとか・・・（持っていないという事実は共通ですけどね！）。
給料が安くて不動産を買えない人が儲かりますって言っても、免許がない人に車の良さを
力説されているようなもので、説得力がありませんよね。
自分は慎重なのに、他人には大胆に薦めるのもおかしいと思います。他人にも同じように慎重に
薦めればいいのに、なぜかそうしません。
そして、自分が儲かっていない人からお金が儲かる情報を購入しようだなんて、誰も思いません。
儲け話なんてものは簡単にその辺に転がっているわけがないんです。本当に儲かるものだったら、
とっくに富裕層の人や情報提供する本人が購入したり利用したりしますから。当たり前ですよ。
最近またいろいろな話が飛び交っているようですが、まずその話を持ち掛けてきている人は
何のためにその情報を提供してくれているのか、よーく考えてみてください。
あとで「こんなはずじゃなかった」と後悔しないように。
人を見極め、本当に自分のために親身になってくれる人とお付き合いをしましょう。
簡単には見つからないと思いますが、それが遠いようで近道だと思います。
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騙されないよう気をつけます
不動産をやってもお金の残らない人たち
http://www.kenbiya.com/column/baby/31.html
理想とする人すら理解できていない人たち
http://www.kenbiya.com/column/baby/32.html
悪質なコンサルタントにだまされる人たち
http://www.kenbiya.com/column/baby/33.html
とか、みんな読むべきですよね。
コンサルが手間賃とること自体は、
「悪」とは思いませんが、
ちゃんと買う側が中身を良くみて
判断できないようだと、コンサル
になってないですよね。
私も脇が甘いところがありますので、
自戒の意味も込めて書きました。
お互いに気をつけましょう。
コンサルさんを否定する気は私もありません。
そういうショートカットを必要としている人も
中には当然いますから。
ただ、提供されているサービスがどんなものなのか
利益の厳選は何なのか、というところは理解して
利用したいとは思います。