現在１４位です。肩が痛くて咳がひどくて、唇にはデキモノが。弱っちくなったなあ。
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もうすぐ３月も終わります。時が経つのは早いものです。
４月からは新しい季節の始まり。そして新しい税率の始まりでもあります。
消費税が５％から８％にあがる、そんな時期の始まり。
賃貸経営に消費税が関係してくる場面としては
・店舗／事務所の家賃
・駐車場の家賃
・太陽光の売電価格
・自動販売機やコインランドリーなどの手数料
といったところが挙げられるのではないかと思います。
これらに対して、皆様はどのように取り組まれておりますでしょうか？
手数料などについては、おそらく先方より何かしらのアクションがあるから大丈夫でしょう。
と思っていたのですが、各物件に置いた自販機の業者さんからは何も連絡がありませんので、
こちらから後で連絡して確認をしなくてはなりません。売価が消費税増税によって引き上げられる
ようであれば、その分こちらへのバックも増えるはずです。そこだけ確認しておかなくては。
問題は店舗、事務所、駐車場の家賃です。これらは課税売上となりますので、増税に対する
対応が必要となります。私自身は来年課税業者になってしまいますので、放置しておくことで
収益性が悪化します（物件を売却したので課税売上が１０００万以上立ってしまいました）。
私の保有する物件の中では、札幌１棟目、札幌３棟目に駐車場があります。東京２棟目には
店舗と事務所があります。そして仙台１棟目では、支払う側として水道代（１棟でまとめて
水道代を払う形式なので、大家が入居者様から徴収している）と借上駐車場代があります。
札幌１棟目と札幌３棟目は同じ管理会社さんなのですが、こちらについては私が何も言わなくても
管理会社さんにて入居者様と交渉をしてくださり、消費税増額分を４月から入居者様に負担して
いただくということで合意が取れている、とのことでした。ありがたいことです。
ただ、駐車場代を家賃込にしているお部屋がありますので、そこはどういう扱いになったのか
連絡がなかったので、その点だけ管理会社さんに要確認です。
東京２棟目については、先日管理会社さんにお話をしていただくようお願いをしました。
基本的には、長期で入居いただいた方がありがたいので、無理に消費税分を転嫁しなくてよいが
もしすんなり受け入れてくれそうであれば、そのようにしてほしいと。逆に受け入れられない
雰囲気であれば、消費税の増額分の負担は大家にて見るということを明確に宣言してほしい、
ということをお願いしました。何かしら「消費税増税」に対してアクションを取る大家だと
認識してもらえば、次回の１０％の時も動きを取りやすくなると思います。
仙台に関しては、入居者様に請求する水道代は値上がりしてしまうだろうと思いますので、
その分を転嫁するということは話しておかなくてはならないと思います。借上げ駐車場は
個人から借りているので何も変更はないと思います。今の段階で何も言われていないので、
このまましれっとしておくのが一番かなと・・・。
こんなご時世なので、価格に転嫁するのが難しいところはありますが、国からの指導もあり
消費税分は値引かずにきちんと転嫁すべし、という風潮もあります。そこは皆様の経営判断も
あるとは思いますが、とりあえず私は入居者様にお願いをする方向で話をしております。
他の大家さん、どうしているのかな？気になります。
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