現在１７位です。今から太陽光発電の事業計画を作り直すかな。
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先日入居申込をしていただいた札幌３棟目のお客様について、思わぬ進展がありました。
例によって、賃貸経営的には「属性が良くない」と言わざるを得ないお客様からのお申し込みを
先日いただき、ご入居いただく方向で話を進めておりました。そこについて、管理会社さんから
確認の連絡がありました。
「当社の審査では、今回のお客様は受け入れるのは難しいという結果になりました」
「しかし、ひろ＊さんが入居してよいと言うなら、そのように進めます」
うーん、これだと単に管理会社さんの負担を増やしてしまうだけになってしまいます。
無理なものを無理やりお願いするのは申し訳ないですから、できれば避けたいのです。
お互いに「これならいけますね」という気持ちになって、スッキリと受けてほしいものです。
そこで、具体的にどのようなポイントが審査ＮＧとなる内容ですか？と確認をしました。
・身分証明書が一切ないこと
・生活保護の申請が入居後であり、確約されていないこと
管理会社さんいわく、上記２点が問題である、とのことです。
でしたら、この２点の問題を緩和させることができるなら、多少やりやすいということですね。
上記について、仲介業者さんにその内容を伝えて、何か対策を打つことはできないかと相談。
生活保護については、確定した後で契約にするということで進めているので問題ないとの回答が
ありました。言われなくても元々そうするつもりでしたよ、と。前回の怪しい入居申込の時と
同じ仲介さんで、前回も同じようにやっているということでした。なるほど、それなら安心です。
（怪しい入居申込シリーズ：その１／その２／その３／その４／その５）
身分証明書については、住基カードの手続きを進めているところなので、入居後にできるだけ
早いタイミングで提出できるようにしますとしか今は言えません、という話でした。
身分証明書がないことで考えられる問題としては、成り代わりや犯罪の温床などかなと思います。
でもそういう可能性ってそんなに考えにくいんじゃないか？という気もします。本当に犯罪を
考えている人なら、免許証や戸籍を偽造してくるくらいの勢いがあるのではないかと。
というわけで、ここは管理会社さんにも申し訳ないけど目をつぶってもらうことにしました。
そんな話をしている中で、その日の朝入手したばかりの新たなる事実が仲介業者さんの口から！
「お母様が末期がんで長くないそうなんです」
「一人娘なので、このままいくと天涯孤独になってしまうと心配したお母様が、札幌在住の
叔父さんを頼れるように動いてくださっているようです」
前回、お母様が緊急連絡先になるという話をされており、なぜ連帯保証人ではないのかという
点については「さすがに１１年ぶりの年老いた母親にいきなりそれを言うのはハードルが高い」
という内容でした。その時はまあそうかなとも思ったんですが、若干の違和感はありました。
今回の話で、その謎が解けました。実際の理由は、お母様はもう長くないから連帯保証人に
なったとしても、かえって迷惑をかけてしまうから、ということだったのです。
１１年間連絡もなく放浪していた娘であっても、娘は娘。偉大なる母の愛を垣間見た気がします。
こんな話を聞かされてしまっては、その母の愛に応えないわけにはいかないでしょう。
お母様に少しでも安心してもらえるよう、私が住居を提供することが必要なのだと思います。
もう少し打算的なことを言えば、遠隔地のお母様より近隣の叔父様のほうが連帯保証人や
緊急連絡先としての価値は高いと思います。もしこの方が連帯保証人になっていただけるなら
今回の方は本当に普通の申込と変わらなくなります。管理会社さん的にはリスクがかなり軽減され
後ろ向きになる理由がなくなります。
いずれにせよ、何とか経営上のリスクを軽減しながらご入居いただくように考えたいと思います。
不動産を購入できる、という恵まれた立場にいるんだから、すべての利益を独り占めせずに
社会や入居者様に還元していく姿勢も大事だと思います。
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