2014年02月11日

不安な入居審査。

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札幌3棟目に申込をいただいている方に関して、管理会社さんから状況の連絡がありましたが

雰囲気としてはあまりはかばかしくない感じです。



仕事中に携帯に着信あり。見てみると管理会社さんの電話番号だったので、さっとオフィスを

抜け出して電話に出ました。電話してきたのは管理会社さんの中で札幌3棟目を担当する

将来有望な若手社員さん。気が利いて動きの早い、できる青年です。



電話してきた理由は、札幌3棟目に申し込んできた方の件。馴染みのエース仲介営業マンからの

案件で、誕生日に2件同時申込をいただいたうちの片方のお部屋です。



内容は、審査をしているが内容がよろしくないので相談させてほしいということでした。

こちらは保証人さんがつかず、緊急連絡先のみの生活保護案件です。そりゃあ決して属性は

良くないと思います。でもそんな案件、今までもざらにやってきていますから。。。



以降、時系列が多少ぐちゃぐちゃになっていますが、良くない点とそれに対する対応を記します。



良くない点その1

保証人がいないことがやはり気になるということでしたので、そこに関しては理由次第で

いいのではないかと話をしました。親類がいるにも関わらず、人間関係が崩壊していて誰も

保証人になってくれないということであれば、それは受け入れるべきではありません。

しかし、何らかの理由があり、それが納得いくものであれば受け入れてもいいのではないかと。



今回はお母様がご存命ですが、そのお母様も生活保護と言うことで保証能力が見込めないから

保証人ではなく緊急連絡先にしてほしい、ということでした。当初から仲介営業マンの方が

私にそのことを伝えてくれていたので、管理会社さんにはその旨を説明し、それでもお母様を

保証人にした方がいいならば仲介業者さんに相談してみてほしいと伝えました。



そしてその打診が行われ、仲介業者さんが申込人の方に保証人の件を依頼したようです。

その結果、お母様が保証能力を理由に保証人になりたくないと言ってきたということでした。

うーん、なんかその回答は微妙〜。ちょっとマイナスです。身内なんだからOKしてほしかった。



良くない点その2

管理会社さんが、こちらの費用負担で保証会社さんの審査を通そうとしたものの、先方に難色を

示されてしまい審査に入ることが出来なかったそうです。うーん、これも良くない話です。

何のデメリットもないのに、審査に入らせてくれないということは・・・何か問題を隠している?



この点に関しては、こちらから仲介業者さんに確認をしました。その結果、驚くべき回答が。



「入居者さんが嫌がっているのではなく、僕が審査を断ったんです」



おおお!?そうなんですか?なんでまた?



「保証会社を使うとなると、入居者さんへの説明などいろいろ手間が掛かり面倒です」

「そういうことをしなくても審査OKしてくれそうだから、ひろ*さんの物件を紹介したんです」



そうきましたか。うーん、なんかすごいことを言ってる気もするけど、入居者さん本人には

きっと問題はないんだろうと信じます!私としては、何年もお付き合いしている営業マンの方が

大丈夫と踏んでいるからそうしたんだろうと思うことにします。変にうるさいことを言って、

今後の紹介が減るなど関係が悪化するのも面倒ですし。



読みが甘かったら後日反省しよう。うん。



良くない点その3

けっこう年配の方なのですが、家具家電を一式そろえてほしいと言われました。

勿論その分は家賃に上乗せしますので問題はないのですが、今までの家の家具はなかったの?

と言う点が気になります。何かやらかして、とばして逃げてきたんじゃないよね?と。



これも仲介業者さんに確認しました。

どうやら今回の引越しの前は実家に住まわれていたようです。実家だと仕事が見つからず、

都会の札幌に出てきて仕事を探すつもりで、その前段階として生活保護を受けるようです。

まあこれは納得のいく説明でしたので、いいのではないでしょうか。



全く不安がないわけではないですが、上記3点を考慮して検討した結果、まあとりあえず

入ってもらってしまおう!という方向で考えております。1室くらい残念な結果になっても

まあそれはそれで仕方がないと思うことにします。さて、家具家電の調達の準備に入らなくては。

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posted by ひろ* at 21:50 | Comment(0) | 札幌3棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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