2014年01月10日

家賃発生のタイミングが・・・。

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札幌4棟目の新築、時期的に仕方がないのかもしれませんが、家賃発生を遅くしてほしいという

問い合わせがかなり多くて、正直うーんという感じです。



年明けから昨日まで何回か管理会社の担当さんから連絡が来ていまして、その内容のほとんどが

家賃発生を遅くすることを持先方が求めているという内容でした。理由はいろいろありましたが

学生さんや新社会人、転勤が内定したが実際の移動は先、などの理由が多かったように思います。



札幌では、「家賃スライド」という学生さんのニーズにこたえた仕組みがありまして、11月辺りに

来年4月から住む部屋を家賃発生なしで抑えることができてしまいます。周りが皆やっているので

私もその流れに乗らざるを得ないのです。



11月あたりに来ていた問い合わせについては、2月から家賃発生とかで逃げていました。

12月に入ってからも2月でいいんじゃないかと思いきや、3月家賃発生という話でないと

うまくまとまらなかったりしましたので、やむなくその流れに乗りました。

(ただし、いずれも広告料はある程度減額させてもらって調整しました)



1月になって、まあこの時期の申込なら2月家賃発生か、1ヶ月フリーレントをつけて3月の

家賃発生ということで、通常の案件として扱うのとかわりない形になったかなと思ってました。

しかし私はまだまだ甘かったです。札幌のスライドをなめてました。



昨日、管理会社さんから来た電話は「3月末までフリーレントで4月家賃発生を希望」ですって。

なぜそこまでスライドになるかなー。これ以上大家さんをいじめないでー(涙)



さすがに管理会社さんも「オーナーさんに聞いてみるけど難しいかもしれない」という旨のことを

前置きしてくれていましたので、いい加減それは断ろうと思います・・・。3月家賃発生だったら

まあ仕方ないかと思うんですが、3月末ってあなた。ちょっと勘弁してくださいって感じです。



昨日の案件は、物件の一番近所の仲介さんが持ってきてくれました。ここの仲介業者さん、

自分のところの広告料を削られてもいいから、入居者さんへのサービスを厚くしてほしいという

スタンスなのかもしれません。部屋を探す方にとっては良い仲介さんだと思います。でも大家さんの

立場だと、うーんもうちょっと何とか!って感じかもしれません^^;

紹介していただけるだけありがたい、とは思っていますが。



とりあえず、今回のお客様はかなり確度は高そうなので、3月家賃発生でうまく決着できるよう

管理会社さんに交渉をお願いしておきました。どんな結果になるか、ドキドキしながら待とうと

思います。早くまともに家賃発生するようになってほしいものです。埋まるスピードが遅いのは

家賃を高くしている私の責任でもあるので、我ながらむしのいいことを言ってますが・・・。

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posted by ひろ* at 05:56 | Comment(0) | 札幌4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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