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札幌４棟目に関連した部分についての、ここしばらくの動きをまとめてみようと思います。
【入居率】
入居率はもう少しで５割といったところで、１２月になってからは少しペースが落ちています。
目標はもちろん早期満室なのですが、私自身がサラリーマンの仕事で全然動けていないこともあり
年内に６割稼働程度に進んでくれればいいな、というイメージで考えております。
融資期間が２５年になってしまったこともあり、ある程度の稼働率に到達してくれないと
自己資金を補填しないと返済が間に合わない、という状況もありますので。
【雨だれ】
この物件も報告ネットさんの巡回契約を入れています。
先月巡回いただいた際にも、現地に行かないと得られない有用な情報がいくつか得られました。
札幌４棟目は新築なので、建物に不備があれば業者さんが直してくださいます。報告ネットさんの
巡回結果の写真を見ると、いくつか気になる点が浮かんできます。特に気になったのが雨だれ。
新築でまだ２ヶ月程度なのですが、こんな具合で雨だれの中に錆が混じってラインができています。
何年か経ってこうなるなら致し方ないのですが、ちょっと早すぎますよね。
管理会社さん（＝新築を企画した業者さん）に対応をお願いしたところ、すぐ対応しますという
心強いお返事。先日もポストの下が少し剥げていたという点がありましたが、それも即座に
対応をしていただけました。頼りになります。
【新店舗】
その管理会社さんが、仲介店舗を新規にオープンさせたとのことです。仕事がどうにもならずに
なんのお祝いもできなかったのが心残りでしたので、昨日ようやく時間を見てお祝いのお電話を
社長にかけさせていただきました。
社員さんが増えていくと、その社員さんを食わせていくために不本意な仕事もしなくてはならない、
ということになるのではないかと少し気になっていたのですが、今のところそんな雰囲気は
なさそうです。この調子で素敵な業者さんになっていくのでしょう（上から目線でスイマセン）。
こういう信頼できる会社さんとのかかわりを持てたことを感謝したいと思います。
【入居申込】
そんな折、管理会社さんから「申込が入りました」という嬉しい連絡がありました。
詳細はまだ不明で、申込のFAXすら届いていない状態だとか。どんな属性の方なのか気になります。
何にせよ、私があまり動けていないにも関わらず、こうやって申込をいただけるというのは
ありがたいことです。今まで取り扱っていた築古と比べて、だいぶ気が楽です。
同じ新築でも、東京１棟目は家賃設定を見誤ったために苦労しています。
札幌４棟目は競争力のある新築なので、プレッシャーは東京１棟目に比べると少ないですね。
築古高利回りと新築そこそこ利回りの組み合わせをうまく作っていくことが大事だなと感じました。
サラリーマンをやっている以上、そちらの仕事に引きずられて何もできない時期もありますから。
全部手間のかかる物件だとさすがに辛いということだと思います。
札幌４棟目、この申込が成立すればようやく稼働率が５割を超えます。折り返し地点です。
あとは繁忙期に期待ですね。
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