2013年09月27日

物件を入れ替えました。

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無事にご報告できる状態になりましたので書きます。



札幌の物件の入れ替えに成功しました。

手間のかかる札幌2棟目を売却し、手間のかからない新築(札幌4棟目)を購入しました。

借金は増えましたが、手間はかなり軽減されることでしょう。



ここしばらく、あれこれとばたついていたけど具体的なことが書けずにいたのは、今回の入れ替えを

水面下で動かしていたからです。同時に行ったわけではないのですが、結果として今年に入ってから

売って買って・・・という形になりました。



札幌2棟目は3点ユニット18平米というちょっと厳しい間取りでしたから、今は気合で満室を

継続できてもそのうち辛くなってくるかなという思いがありました。最後まで持ち切るか、

賞味期限が残っている今のうちに売却してしまうか。葛藤しましたが、結果としては売却の方向に

舵を切ることになりました。札幌の負債を減らして関東にシフトする気持ちもありました。



売却を依頼した業者さんは、うまく立ち回ってくださいました。前からお付き合いがある

業者さんでしたので、信頼できる方だと言うこともわかっていましたから、安心してお仕事を

任せることができました。そして首尾よく買ってくれる人を探していただきました。



そんな業者さん、実は新築を建てる方が専門です。銀行さんのあてがあるなら、新築案件も

やってみませんかというお誘いをいただき、葛藤しながらも最終的にはやってみることに。

(ブログに「新築に挑戦」的なことを書いたこともあったと思います)



かなりの紆余曲折はありましたが、とある地銀さんの札幌支店さんで融資を受けられることになり

新築物件を購入することができました。その関係で、この間の3連休は急遽札幌に行って、

客付営業と金銭消費契約をしてきた、というわけです。



ブログにおおっぴらに書くことで、横やりが入って話が破談になったりしては困るという

業者さんのご意向もあり、新築の購入が具体化した時点から水面下に潜らせてしまいましたので

ブログ上でのご報告は決済が完了したタイミングである今になりました。



この選択が成功なのかどうかは今はまだわかりません(勿論成功と思って取り組んでますが)。

ただ、建材価格があがる前のものを購入できたという点では良かったと思っています。

今から取り組む新築だったら、同じ利回りは出せないだろうと思われますから。



購入が決まったのが遅かったこともあり、客付は出遅れています。挽回するために、今日から

一生懸命頑張ろうと思います。決済が終わったからと言ってすべてが終わったわけではありません。

次は物件の安定化を目指して頑張りたいと思います。

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posted by ひろ* at 07:50 | Comment(2) | 札幌 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
売却、購入おめでとうございます!

入れ替えが多い物件は、だんだん疲れてきますよね。汗

同じ体力を消耗するなら、先に進んだ方が断然良いかと思いますから、その時点で大正解だと思います♪
Posted by yuki at 2013年09月28日 23:51
>yukiさん

ありがとうございます!
入れ替わりが多いと募集のコストもかかります。
札幌の築古単身だと、どうしても家賃が安くて
その分広告料倒れになるところがありますから。

正解であると自分では思っておりますが、
実際に正解だったと思えるよう努力も重ねて
頑張っていかなくては!と思っています。
Posted by ひろ* at 2013年09月30日 10:32
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