2013年09月07日

シェアハウスは寄宿舎。

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シェアハウスに関する法整備がいよいよ始まりそうです。

マンボーのシェアハウスが問題になったことをうけ、法令の整備が進むのは時間の問題だろうと

思っていましたが、このタイミングでいよいよきたかという感じです。



国交省、「シェアハウスは寄宿舎」 文書で正式発表、是正指導進める

「違法ハウス」の判断基準作成



二つのニュースソースをざっくりとまとめると、以下のような感じでしょうか。



・シェアハウスは建築基準法において「寄宿舎」に該当する

・間仕切りの壁に隙間がある場合でも、特定の人が寝泊まりするなど一定のプライバシーが

 確保されていれば、建築基準法に基づく「居室」に当たる

・「居室」は寄宿舎に求められる間仕切り壁の耐火性や部屋ごとの窓などの要件を満たす必要あり

・契約書類に居住禁止をうたっても、室内で寝泊まりしていることが確認されれば建築基準法違反

 (実態を見て「居室」扱いかどうか判断する)

・違反する場合は是正指導を進める



厳しくなってくるのは、古い戸建を改造したシェアハウスでしょうか。施工を安く済ませないと

投資に対する旨味がないので、耐火性のある間仕切りを法令が出来る前に入れているシェアハウスが

どこまであるのかな?という点がひっかかります。



築古戸建の場合、用途が「居宅」になっているケースも多いのではないかと思われます。

これも今後は違法ということになるかもしれません。「寄宿舎」に該当するのだから、用途も

寄宿舎にしなさいというお達しが出る可能性があります。そうなると寄宿舎の基準に合致して

いない限りは、違法建築扱いになってしまうかもしれません。



居宅から寄宿舎に真面目に転用しようとした場合、耐火壁と窓先空地あたりがネックになるのかと

思います(詳しくないのであちこちで聞いた話からの推測です)。法令をクリアできない以上は

違法シェアハウスのそしりを受けてしまうということになりかねません。

違法となれば、融資も出ませんから・・・。売却も難しくなるものと思います。



元々寄宿舎や共同住宅になっている物件をシェアハウスに転用している分には、問題はないものと

思われます。そういう構造であれば、元がちゃんと建築基準法に準じて作られていますから。



ただ、そういった知識がない銀行員さんがシェアハウスと聞いただけで融資に対して尻ごみを

してしまうという可能性は大いにあるのではないかと考えます。今後、シェアハウス全体に対して

ファイナンスの面では逆風が吹く可能性は考えられますので・・・安易に検討しない方が良いと

私個人としては思います。



大家さんと言う仕事は人間の「衣・食・住」の「住」を支える大切な仕事です。

シェアハウスの中には、法令が定まっていないことをいいことに、火災の時の避難経路もない

危険な状態で住まわせている方が少なからずいらっしゃいます。本当にそれはお客様に対して

安心で快適な住居を提供する仕事として正しい姿なのでしょうか。



ただ、全てのシェアハウスがそうではありません。入居者様のことを考え、最良のサービスを

提供しようと日夜奮闘しているシェアハウスの大家さんを何人も知っています。業界全体が

そういう大家さんや業者さんで満ち溢れ、さらに法令の整備が進んで透明性が増していけば

シェアハウス業界はさらに発展する可能性を秘めているような気もします。



私自身もシェアハウスを検討して物件を見に行ったことはあります。しかし、委託する業者さんに

見立ててもらった際に、避難経路となる窓がないことから断念した物件がいくつかあります。

法令を順守し、世間に胸を張って誇りある賃貸経営をしなくてはならない、という気持ちから

取得を断念しております。



これをきっかけに、法令を守って入居者様が快適に過ごせるシェアハウスが生き残り、おかしな

シェアハウスが淘汰されていくことを願ってやみません。そして金融機関さんも、そういう正しい

シェアハウスに対してまで偏見の目を向けず、適切な評価をしていただけることを切に願います。

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posted by ひろ* at 11:14 | Comment(2) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
そうですね、、シェアハウスイコール脱法だなんてイメージ持たれたらたまったもんじゃないですからね。半沢さんなら理解してくれるかな、、、。ポチしました。
Posted by いしえもん at 2013年09月08日 05:02
>いしえもんさん

半沢さんなら理解してくれるかもしれないですね。。。
でも世の中、半沢さんばかりじゃないのが悲しいところ。
Posted by ひろ* at 2013年09月09日 17:19
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