現在１８位です。嫁ちゃんの親不知が大変なことになっていて、それが心配なのです。
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ここ数日、数人の不動産仲間の方やブロガーさんから助言いただいたことや、信組の営業の方と
ひざを突き合わせて１時間じっくり話をしたりしたことなどが頭の中を駆け巡っております。
自分の今のやり方は本当に最短距離なのか。
自分でも納得したのですが、どこを目指すべきなのか軸足が定まりきっていないのが現状です。
買いやすいと思ったところをつまみ食いしているような。そんな感じでしょうか。地方で買い進め
東京に戻ってきたと思ったら、海外を経由してまた地方。個別に見てみれば筋は通っていても、
それを一人の人間に集約するとあまり筋が通っていないというか。合成の誤謬というか。
不動産が好きで、常にどこかに商談を求めている自分。
機会損失を恐れ、手広く網を広げて待っている自分。
手広いのはいいけど、地方を手放して東京に集約させていきたいと話していた傍からまた地方を
買おうとしている私がいることを信組の営業さんが知ったらどう思うのでしょうか。
そうならないよう、「地方は法人で買い進める、東京は個人で買い進める」と思ってはいます。
とはいえ、自己資本が少ない割にフィールドが広がりすぎているというのは否めません。
そんな私を「そんなに焦らずじっくりやればいいのに」と諭してくれた方もいます。
焦っているわけではないと自分では思っていましたが、前のめりになっている部分は確かに
あると思いますし、傍目に見てそう感じるということは、金融機関さんもそう思っているに
違いないだろうということは考えられます。
信組の営業さんもちらりと言っていました。
「このくらいの規模なら（すぐに動かせるかどうかは別にして）現預金として１０００万くらいは
手元に置いておきたくないですか？」と。
事業用の口座にはあまりお金が置かれていないですし、サラリーマンの口座にも持株会など
現金以外の形になっている金融資産が多く、決算書からは手持ち資金が少ないという風に見える
ことと思います。
今の段階では決算書に見えていない海外コンドミニアムへの送金をしているというところも
一つの大きな原因としてあるでしょう。そして海外不動産は現金で買っても資産としては
ゼロ査定となるそうです（某ブロガーさんから伺った情報です）。借入をして購入した日には
バランスシートは残念なことになってしまう、ということですね。
東京１棟目と２棟目の返済比率が高めで、そこからの収入はあまり蓄積できていないというのも
原因の一つであると思います。東京１棟目は３部屋しかないし、家賃が高い１部屋が空室になれば
若干とはいえ持ち出し確定という状況。東京２棟目も金利交渉ができなければ、キャッシュフローの
面ではそんなに大きく儲かる感じではありません。土地の価値はあるので、売却時まで貯金している
感覚ではいられるのですが・・・。
東京で儲けるのは難しいなあと思い、手慣れた地方高利回りというフィールドに戻ろうと考えて
先日「地方回帰」という内容でブログを書いてみたのですが、それだったら地元の信金さんや
信組さんとの付き合いなど止めてしまえば？という指摘もありました。
昨日はマンガを読んだり領収書を整理したりしながら、その辺の葛藤について頭の中で考えを
めぐらせておりました。すぐに回答が出る話ではありませんが、今のように機会損失を逃さず
どこででも買える体制にしたい、というのは本当にメリットのある話なのか、引き続き思考を
めぐらせていきたいと思います。
ただ、自分の中で一つだけ決意したことがあります。
それは、フィリピンのコンドミニアムは最低でも１つは売却して現金化する、ということ。
値上がり益とかそんなことを言わず、利益なしでOKなのでサクッと売ってしまおうと思います。
バランスシートの改善が目的です。ここについては動きはじめます。
私のことを気にかけてくださり、助言やコメントをしてくださるすべての皆様に感謝致します。
私も微力ながら、皆様に恩返しできるようにスキルをのばしていきたいと思います。
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