現在１２位です。昨日の勉強会、二次会で大ネタが炸裂しました。これだから懇親会は素敵です。
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札幌１棟目の空室への入居が明後日からスタートします。これで札幌１棟目は満室になります。
札幌１棟目はいつも空室期間が長引く傾向にあったのですが、今回は管理会社さんが頑張ってくれて
１ヶ月くらいで次の入居者様からお申込をいただくことができました。ありがたい話です。
生活保護の母子家庭の方で、最初は保証会社さんを使うという話が出ておりました。審査もその
前提で考えていたのですが、途中で保証会社はやっぱり不要でと言いだしまして・・・。
何で急に？といぶかしんでいたのですが、どうやら保証会社さんを使うということ自体が
仲介業者さんが「まだわからないけど念のため」でこちらに伝えてきていたことだったようです。
実際は保証人になれる人がいたから、保証会社さんは無しで保証人でお願いしたいということに
切り替わっただけだったという話でした。まあそれだったら・・・ですね。信じることにします。
そんなこともありましたが、審査はその後滞りなく進み、無事に入居OKの運びとなりました。
しかし最後の最後でとんでもない事実が発覚！なんと、こちらで募集をかけていた家賃よりも
２０００円安い価格で決まっていたことが私のところに事前に伝わっていませんでした！
確認してもらったところ、どうやら最初に電話を受けたスタッフの方が家賃交渉にOKを出して
いたようです。いやまあ、確かに２０００円の管理費くらいなら裁量で下げてもらっても
悪くはないのですが、連絡が漏れていたというのはちょっと残念かな〜と。
先方の契約担当の方は、リーシング担当からその話が私のところに来ていないということを
把握した後、再度家賃について元の価格で何とかならないかと交渉をしてくれたようです。
しかし既に生活保護の手続きも値引き後の価格で進んでおり、覆ることはありませんでした。
まぁ連絡漏れなどは仕方ありません。人間誰しもミスはあります。家賃ってところが多少は
痛かったのですが、それを責めても家賃が戻るわけではありません。致し方ないことと思います。
今は管理会社さんも体制の切替でバタバタしている時期のようですし、普段いろいろとお世話に
なっているので、今回のことは水に流してまた次以降頑張っていただこうと思っています。
そんな札幌１棟目ですが、このお部屋は前回報告ネットさんの時代払拭リフォームでモダンな
お部屋に生まれ変わっています。今回もそれをさらにバリューアップさせていこうという方針で
リフォームのプランを山岡さんにご提案いただきました。シャンドレが完全に寿命だったので
シャンドレ自体を交換し、換気扇も壊れかかっていたので交換。コンセントプレートの交換や
シンク下の塗装、クローゼット扉に鏡を貼って、ひび割れているところを隠しつつバリューアップ、
玄関ドアの塗装、浴室鏡を大型のものに交換、などなどを実施しました。
ベースになる工事は前回の空室時に終わっているので、今回は通常の原状回復＋αくらいの
比較的リーズナブルな費用で対応することができました。報告ネットさんに感謝です。
リフォーム後のお部屋の一部は報告ネットさんのブログに出てますので、興味があったら
見てみてくださいませ。
札幌１棟目はファミリー間取りで、一度入居すると長期入居になる傾向があります。購入してから
今までで空室になったのはたったの３回だけです。ま、部屋数が少ないからというのもありますが。
入居者様の属性が多少厳しいところがあり、たまにトラブルは起こるものの充分に許容範囲。
安定稼働している親孝行物件です。今回も長期入居になってくれることを期待したいと思います。
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昨日はどちらの勉強会に行かれたのですか？
ワタシ某所でジェービルさんとお会いして（雲の上のビッグネームなので）緊張しました( ￣▽￣)
自分で主催する初心者さん向けの勉強会でした。
顔見知りばかりなので、ざっくばらんに情報交換できます。
ジェービルさんは超いい人ですから、緊張しなくてもOKです（笑）