現在１１位です。昨日は札幌２棟目に関してキーとなる営業マンに電話したりもしました。
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仙台２棟目候補、思わぬところから思わぬ話題が飛び出してきました。
進捗がはかばかしくない仙台２棟目候補。最初はノリノリだった銀行さんが、審査部を通すのに
思いのほか苦戦する結果となってしまい、未だに融資決定の連絡はいただけておりません。
打開するために、こちらも先週末に資料を作って提出したのですが・・・。
そんな状況の昨日、義母からメールがきました。曰く、仲介業者さんから連絡がありまして
別の銀行さんを紹介するからそちらに当たってみないか、と。いよいよ仲介業者さんも銀行さんが
なかなか融資を出してくれないことに対して、しびれを切らしてきているようです。
義母の話によれば、今の売主さんが融資を受けた信金さんと、そことは別の信金さんの２行に
アタックしてみませんか、という話だったとのこと。義母としても、融資が一向に決まらないのは
確かなので、ちょっと前向きに考えてもいいのかもしれないと思いつつ、今融資を打診している
メインバンクに対して失礼がないかという観点で、どうしたものかと思いメールをしてきた模様。
メインバンクで融資を受けたい気持ちはやまやまなのですが、確かになかなか決まらずに
やきもきした気持ちもありますし、条件的にも金利は申し分ないけど期間が思ったより伸びずに
いることを踏まえ、別の銀行さんにアタックすることもやむなしという方向で考えることに。
義母はどうしようか悩んでいたので、メインバンクに失礼がないようこの話をするというところは
こちらで巻き取ることにしました。こういうのは変に書く仕事をしたりせず、素直に正直に
お話をするのが一番です。
メインバンクに電話して、まずは月曜に送った資料がどうだったかを確認すると、先方の回答は
「これ、ひろ＊さんが作ったんですか？業者さんが作ったみたいな資料でびっくりしました！」
という良さげな反応。いいですねー。でもね、こっちは不動産賃貸業のプロだという意識で
取り組んでますので、そういう意味では事業者ですから、業者ですよ！（笑）
そしてこのタイミングで、FAXで資料を送ったので、字がつぶれて読めずに苦戦しているという
銀行マンからの告白。いやいやいや、スピード勝負してるんだから届いた時にそれ言ってよ！（汗）
こちらに手間をかけさせたくないという銀行マンの優しさだったと思うのですが、ライバルとの
融資づけ競争になっているということを忘れていないかという懸念が出てきました。
とりあえず、資料に関しては字がつぶれている項目部分を大きな文字にして再送するということで
話を進めることにしました。その後、義母に印刷の文字の大きさを調整したものを送付して
銀行さんにFAXしてもらったのですが、今度は無事に見えたとのことでした。
その後、おずおずと他行にアタックする話を切り出します。
前にも仲介業者さんから金融機関さんを紹介してもらう話はあったのですが、その時は義母が
私と相談せずに独自にそれに乗っかる方向で動いてしまいました。メインバンクさんにも他行に
融資の打診に行くという話をしてしまい、その時はメインバンクの担当の方から
「今頑張ってる最中だからできればそれは勘弁してほしい」とコメントをいただいてしまいました。
そりゃごもっとも。その話を後で聞いた私は、銀行さんにすぐ電話して不義理を働こうとしたことを
お詫びして、他行にはいきませんから安心してくださいと話をしたものでした。
あれから数週間。一向に融資OKの話は聞こえてきません。支店は出したいけど審査部がOKと言わず、
綱引きを繰り返している状態です。こちらとしてもメインバンクさんを十分に待ったと思います。
仲介業者さんも社内で競争していますから、当然早く融資を付けて契約を確定してほしいという
気持ちで動いています。それを考えると、今回の仲介業者さんからのご提案をむげにはできません。
銀行さんに義理を果たすのと同様、仲介業者さんにも義理を果たして誠実に接する必要があります。
そんな話をして、申し訳ないけど別の銀行さんにも案件を持ち込みますという話をしました。
銀行の担当者の方も、ちょっと渋い感じの声でしたが、やむなしと思ってくださったようです。
ただ、ここまで頑張っていただいたメインバンクさんから融資を受けられるならそれが一番なので
何とか早々に融資OKの結論を出せるように頑張ってほしい、その為に資料など必要であれば
こちらも出来るだけのことはする、という話もあわせてさせていただきました。
その後、銀行さんに持っていく資料の整理などを義母に対してレクチャー。
今回の案件に限らず、今後を考えると複数の金融機関さんと接触するのは悪い話ではありません。
義母にうまく立ち回ってもらえるので、こちらとしてはとても楽ができます。家族って有難い。
恵まれた環境を活かし、しっかりと不動産の事業を展開していきたいと思います。
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それにしても、お義母さん最高のパートナー！ うらやましいです^^
メインは頑張ってくれてるんですが、なかなか厳しいかもです。
とはいえ、他行だと杓子定規に審査されれば、頭金がある一定額
必要になるという話もありまして。難しいです。
メインバンク頑張れ〜、という気分です。