現在９位です。何となく本日昼くらいに食欲不振が解消されるのではないかという雰囲気。
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色々ドラマがあり、昨年購入した仙台１棟目の固定資産税の分割払いを今更しようとしています。
昨年の４月に購入した仙台１棟目。この場合、固定資産税は既に売主様が支払っているものとして
処理されておりますので、一年のある日を起点とした所有する日数に応じて固定資産税支払額を
按分して清算することになります。
ところが、仙台１棟目を購入した段階では、まだその固定資産税の額が決まっておりませんでした。
ちょうど固定資産税評価額の検討し直しをする年に当たっていたので、去年の額で按分するわけにも
いかず、とりあえず明細が来てから改めて清算しましょう、という話になっておりました。
そのまま月日は流れ、結局今に至るまで清算の連絡なしに来てしまいました。仲介業者さんから
連絡が来ないので、どうにもなりません。どーなってんの？と義母からせっつかれたりしましたが
来ないものは知らないということで、来たら考えましょうと言い続けてきておりました。
最近になって、仙台１棟目の漏水の原因と思われる箇所の特定ができたということもあり、
売主さんに請求もしくは工事を依頼しようと思って、仲介業者さんのところに張り切って連絡を
取らせていただいたのですが、その時に逆に固定資産税の話を切り出されてしまいました（笑）
まあ勿論、払う事自体は当たり前と思っていますので問題はありません。
瑕疵の件については、あちらの売主の親族が出てきてゴネはじめました。理論的には間違いなく
こちらが正しいのですが、そういうのを超越してゴネはじめる人と話をするのはとても大変です。
お金も大事なのですが、ここはすっと引いて仲介業者さんに恩を売るのが正解と判断したので
これ以上追及はしないことにしました。仲介業者さんも喜んでくれました（そりゃそうか）。
義母はブツブツ言ってましたが・・・（笑）
結果、固定資産税は払うけど瑕疵は放棄すると言う非常に甘い結論になってしまいましたが、
きっとこれも将来実を結ぶ投資になるに違いないと思うことにしています。
そして早速その効果が現れてきました。
昨日、未公開というかまだマイソクすら作っていない売り物件情報がその仲介業者さんから
届きました。そうそう、こういうの期待して目先のお金は捨てたんです。さっそく分析です。
今回提案いただいた物件は、詳細な地籍などが出ていないものの、駐車場がないことなどから
恐らく土地も価格に見合った広さではなく、積算価値はそれほどないものと思われます。
収益還元で見ても、利回りは１１％を少し下回るくらいになってしまいますので微妙でした。
手入れはよくしてあるので当面何かをする必要はないと思いますし、駅からの距離も近いので
立地もまあ悪くはないところですので、運営は比較的楽にできるものと思いますが・・・
せっかくいただいた情報ですが、たぶん見送りにすると思います。一応現地調査だけは義母に
お願いして実施してみようとは思いますが、せめて１２％は超えていてくれないと旨味がないです。
今の仙台ならこのくらいでも売れちゃうのかなあ？高値掴みになってしまう気がしてなりません。
仙台は復興バブルが終わった時が本当の勝負の始まりです。地場をよく理解せずに、景気がいいから
参入しよう的な発想で手を出すと、数年後に大けがをする市場だと思っております。だって、
震災前は人気のないある場所では家賃１万円でも埋まらない物件があったくらいですからね。
焦らずに、しかしやるときは迅速に拡大を進めていきたいと思っています。
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バブルが終わった後、激安物件がたくさん出てくるはずです。
仙台２棟目が手に入りそうな雰囲気になってきたので
法人の売上規模は一段楽したものと思っています。
ここからは無理せず内部留保を増やしていきたいので
無茶な物件は買わないようにしないとです。